蹭上防疫抗疫促销的中国金茂 曾经创造的地王撞撞跌跌尴尬入市来

对于楼市的“松绑”声音最近不绝于耳，有超过50个城市出各种措施试图修正疫情给楼市带来的不积极影响。

近期，中华网财经注意到，以恒大为首的大房企全力开启网络销售模式，但也有号称“宇宙第一大房企”的碧桂园表示不会跟进打折销售；在加入促销队伍的中国金茂算是亮眼的了，2月24日中国金茂启动来“温暖安家计划”，对为疫情防控做出贡献的四大类企事业单位和个人以及老业主，实施定向让利，可享受底价再8.5折购房优惠。其中包括抗击疫情的医护人员、志愿者、社区工作人员、警察等。

中华网财经搜遍有关“金茂”的“房价”信息，仿佛“高端”已是中国金茂的代名词，不仅房价到内部配置都是高端。

据中国金茂官网介绍显示，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。 基于对城市潜能的远见，中国金茂整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前，公司已稳健布局四十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。 

从官网了解到的信息也再次印证这一“高端”路线。底价后的85折，看是给买得起的人留足了优惠空间，但回过头想想，对于抗疫的主要四类人群来讲，能否买得起这样的“高端”商品？

到此，言不由衷的想到，这此促销或许只是一次纯粹的促销而已，贴这防疫抗疫的边摩擦摩擦你。

有不透露姓名的业界认识表示，对于中国金茂来说，此前在全国多地拿得黄金区域地块，不乏多个地王，地价决定卖价，总不可能亏本卖，金茂每到这时候，作为央企的金茂有着天然的优势，这是其他民企所不具备的，让我们来多了解下有关中国金茂。

地王制造者 入市变尴尬

南京地王

2019年7月，南京位于南部新城应天东街北侧的G32地块，被中国金茂以总价51亿元拿下，溢价率33.7%，“喜提”本次土拍的“地王”。有媒体粗略算了一笔账，加上开发等建安成本，项目的保本售价大概在4.5万/平方米。

深圳龙华地王

如果从中国金茂拿地王时间算起，要追溯到2016年深圳地王。

现在案名为龙华金茂府，2016年6月2日，18家房企参与该地块的公开招标——最终由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下，楼面地价高达56781元/平方米，成为单价地王。而当时周边在售新房均价在5.5万元至6万元/平方米，可以说是真正的“面粉贵过面包”。

该地王项目入市一拖再拖，接连跨过2017年、2018年，直到2019年11月24日晚19点才算真正入市，公示的价格区间在9.02万元-14.42万元/平方米。那时金茂府周边二手房均价约5-7万元/平方米，最贵的是一街之隔的中海锦城，均价8.5万元/平方米，其次为2017年开盘的鸿荣源·尚峻，均价7.4万元/平方米。另据深圳中原地产统计，2019年5月，深圳一手豪宅成交均价为11万元/平方米，环比下跌6.0%，南山区豪宅成交占比近九成。

2016年5月，金茂和电建联合体以69.6亿元拿下南京河西地王G12、G13地块，楼面价分别为3.7万元/平方米和3.69万元/平方米，现项目名为金茂府。而刚建好的金茂府刚好卡在了南京河西板块3.5万元/平方米的新房限价上，项目难以入市。

2016年8月，金茂35.1亿元拿下郑州郑东新区地块，折合楼面价3.7万元/平方米，创造当时郑州单价总价双料地王，该项目在拿地两年后的2018年面市，售价约5.8-6.5万元/平方米，而郑州市场当时的市场均价不过1万元/平方米左右，高出市场均价六倍多的金茂销售压力不小。

2017年9月，金茂以20.91亿元拿下厦门翔安地块，折合楼面均价2.9万元/平方米，该项目出让时获批价为2.9-4.2万元/平方米，但实际销售中甚至出现2.6万元/平方米的价格，首入厦门的金茂面临赔本的结局。

2018年3月28日下午，泉州市国土资源局台商投资区分局出让位于百崎湖东片区的两幅商住用地，最终世茂以14.76亿元竞得S2017-06号地块，楼面价3059.63元/平；金茂以24.42亿元的价格竞得S2017-07号地块，楼面价5826.72元/平，成为台商区单价地王，同时也是泉州新总价地王。

营收下降33%，净利上涨12.7% 同比利润跌去超50%

中华网财经查询获悉，中国金茂在2019年8月29日，中国金茂发布2019年中期业绩报告：营收下降33%，净利上涨12.7%。再往下仔细看数据，2019年上半年，中国金茂累计取得签约销售金额784.56亿元，同比增长9.3%。半年实现营业收入151.1亿，同比下滑31.3%。

收入结构上，物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营收入三大主营较去年同期分别下降38%、2%和6%；从毛利及毛利率看，报告期内毛利约为54.32亿元，同比减少约37.45%，整体销售毛利率约为37%，较去年同期下降3个百分点。

收入差强人意。报告期内公司归母净利润为37亿，同比增长12.2%，反而成了为数不多的亮点。

有媒体进一步挖掘出来数据，中国金茂在收入下滑31%的同时实现归母净利润12%的同比增长，核心在于“其他收入与收益”这一项，2019年比2018年增长了304%。

与2018年同期相比，“其他收入与收益”增加幅度较大的有：

1、利息收入，同比增长126.16%；

2、投资物业的公平值收益，同比增长207.79%；

3、出售子公司收益，同比增长1037.38%。

结论：中国金茂2019年中期利润不到30亿，与2018年中期接近70亿的税前利润相去甚远。机构给出分析，西南证券认为，公司业绩增速明显高于营收，主要因为：

对于2019年中国金茂的年报还没出，中华网财经将继续关注。

（中华网财经综合 作者：唐风林）

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