房产
房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 人物库 华财讯 大白楼势 智慧家 曝光台

频频收割“地王”!钱多胆大的龙光地产 高增长会持续吗?

2020年03月05日 12:18 来源:中华网财经
分享: 微信

预期核心溢利较上年录得不少于40%的增长,这是日前龙光地产交出的2019年业绩答卷。

最近几年来,公司接连在深圳等大湾区城市拿下多个“地王”,许多大型房企不敢染指的地块,公司敢高价拍下。

就在上月24日,公司凭一己之力硬刚16家竞争对手,最终以溢价27.5%、总对价8.83亿元斩获佛山南海一宗商住地。

重仓大湾区,让公司赚得盆满钵丰。不过,随着全国性房企涌入大湾区,龙光地产的势力范围已遭遇威胁。公司在千亿规模的大门前徘徊了两年,始终未能一脚迈入。

钱多胆大,频频收割“地王”

钱多胆大,是外界给予龙光地产(03380.HK)的评价。

公司实控人、执行董事、主席纪海鹏,早年经营建材和医疗器械生意赚得第一桶金后,才介入房地产行业。

2000年,纪海鹏从广东汕头城中村改造项目起家,3年后南下深圳,不惜重金将宝安中心“地王”收入囊中,在深圳一战成名。

此后,深圳成为公司重点布局城市,从2014年开始,公司在深圳陆续斩获玖龙玺地块、龙华新区红山片区等“地王”项目。

值得一提的是,2016年,公司一举击败华润置地、平安、碧桂园和华侨城,以140.6亿元竞得深圳市光明新区一核心地块,溢价率159.79%,折合楼面价2.67万元/平米,刷新当年全国总价地王纪录。

在2019年6月,以总价65.85亿元、楼面价6.49万元/平方米拿下深圳红山地块,“地王”被公司自己再次刷新,这个地块的楼面价几乎和周边二手房价格持平。

在房价上涨的趋势下,上述“地王”项目没有成为公司累赘,反倒收获满满。

2017年和2018年,深圳区域市场分别为公司贡献销售收入174.33亿元、246.96亿元,分别占比公司销售总额的40.15%和34.39%。另外,深圳区域市场平均售价分别为4.47万元/平方米和6.23万元/平方米,均高于其他市场区域。

截至2019年中报,公司在深圳的土储货值1803亿元,占土储货值的23.98%、占公司所在大湾区土地货值的三分之一。

公司把深圳作为基地,继续在大湾区、全国各地前突后进。拿地从来当仁不让,即便今年前两个月的疫情,也没打乱拿地计划。

斑马消费初步统计,今年前两个月,公司先后在佛山、惠州、南宁以及广州白云区等陆续拿下7宗地块,耗资82.6亿元,相当于去年拿地总额200亿元的41.3%。

龙光地产之所以在土地市场高调张扬且凶悍,资金充沛是最重要的一个原因。

截至2019年6月,公司在手货币资金344.61亿元,短期借款和长期借款分别为87.27亿元、176.27亿元,资产负债率78.46%。

有了资金作后盾,公司这几年新增土地储备规模逐年增加,2017年-2019上半年,新增土地储备(建筑面积)569.83万平方米、747.39万平方米和416.63万平方米。

2019年中报显示,公司总土地储备量(建筑面积)3591.75万平方米,土储货值7520亿元。其中,大湾区土地货值占比超过70%。

拿地成本上扬,高增长会持续吗?

龙光地产主要采用招拍挂、收并购以及城市更新项目等形式来获得土地。

虽然组合型的拿地策略,可适度平抑在一级土地市场的拿地成本,但随着诸多房企的竞争,公司频频拿下地王、高溢价土地等项目,土地成本已显示出逐年增高的趋势。

斑马消费初步统计,从2017年至2019年上半年,公司的平均土地储备成本分别为3231元/平方米、3985元/平方米和4304元/平方米。

拿地成本上扬,已在一定程度上影响公司的盈利水平。

2019年中报披露,公司毛利率、净利率分别为34.76%、19.58%,较上年同期分别下降2.27个百分点、5.46个百分点;2017年上半年,这个数据分别是39.48%、30.33%。

这两年的大湾区市场发生较大变化,大型房企、头部房企涌入争抢土地资源后,该区域的土地整体价格逐步被抬升,加之国内楼市调控政策持续收紧,公司在此后市场竞争中,难免会削弱自身的盈利水平。

尽管最近三年以来,公司的销售增速仍保持高增长态势,从数据来看,有放缓的趋势。

2017年至2019年,分别实现销售金额434.2亿元、718.03亿元和960.2亿元,同比分别增长51.84%、65.37%和33.73%。

克尔瑞2019年度中国房地产企业销售TOP200,龙光地产排名第24位,较上年下降1位。

斑马消费梳理发现,公司除重仓的大湾区,向全国市场扩张、借此分担压力的步子走的较谨慎。

较长时期内,大湾区及深圳区域仍会是公司销售核心贡献区域。

2017年-2019年上半年,大湾区及深圳区域销售贡献占比分别为61.3%、60.4%和53.4%;公司第二大市场南宁市场,分别贡献占比16.5%、24.5%和27.8%;

公司发迹的汕头区域,销售贡献占比从2017年的20.7%下滑至2018年的7.2%,2019年上半年贡献占比仅6.8%;

上述同期,“其他区域”的销售贡献占比分别为6.4%、0.4%和2.9%。(据中国消费报)

(责任编辑:CF004)

推荐阅读 相关文章

远洋:阶段性流动性不足 债务承压

受销售额与再融资改善不及预期等因素影响。...

来源:中华网财经

步步高:业绩持续下滑,被法院启动预重整

早在2021年,步步高就出现首次亏损。...

来源:中华网财经

恒大补发2021、2022年财报 两年净损8120.3亿元

负债总额2.44万亿元,净资产为-5990.7亿元。...

来源:中华网财经

格力地产跌停,上半年业绩预计盈转亏

还因涉嫌信息披露违法违规行为,证监会决定对公司立案。...

来源:中华网财经

贝壳变阵、换将,“翻越第二座山”

在下一个十年,贝壳希望以4条事业线、9条事务线“翻越第二座山”。...

来源:中华网财经

我爱我家杭州管理层被停职,将“自立门户”?

撇开具体企业而言,此类事件也说明今年的中介行业面临更多压力和问题。...

来源:中华网财经

佳兆业清盘呈请聆讯将在9月13日

佳兆业表示,尽快形成重组方案,以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。...

来源:中华网财经

保利发展扭转业绩下滑趋势,上半年利润增长10.84%

益于行业复苏的态势以及央企背景,公司销售业绩也实现较好修复。...

来源:第一财经

拿地257亿,武汉国资背景房企定下千亿目标

地产新势力...

来源:第一财经

信达入局深圳黄金台 中洲控股300亿项目告别30年蹉跎

①今年1月,中洲悄然拿到黄金台项目100%控股权,如今引入资金方,项目发展前景相较于过往已明朗不少; ②中洲控股或许还可以期待楼市调控政策...

来源:财联社

马云出手了? 许家印的香港恒大中心更名为万通保险中心

随着恒大陷入困境,各地的恒大中心也成为其率先出售的资产。...

来源:每日经济新闻

一次性派驻3位专职董事 中国人寿对远洋集团管控力再度提升

①中国人寿一次性派出多位专职董事,显然意味着将对远洋集团重大经营决策进行更深入、更直接的参与; ②房地产仍处于调整期且恢复缓慢,中国人寿对...

来源:财联社

业绩“失速”后,黄德林百万年薪挖人

有关联人士对外透露,业绩下滑问题是导致人事变动的主因。...

来源:乐居财经

华夏幸福:“18华控01”等8只债券因债务重组将继续停牌

华夏幸福上述债券正在推进偿付方案制定工作,目前处于停牌状态,在推进偿付方案制订过程中将继续停牌。...

来源:观点网

以最高限价115.97亿元!龙光夺得深圳前海限价地需配建4.08万平人才住房

​5月15日,龙光以最高限价115.97亿元竞得位于深圳前湾片区十开发单元03街坊的一居住用地。这是继去年底天健以38.9亿元拿下前海首宗限...

来源:中华网财经

龙光造地王里的金主“实债”与销售额增速腰斩后的ROE提升故事

“太狠了!”这也许是媒体对于龙光的一种认知,这种认知也不断被刷新。​就在5月15日拍卖的深圳前海的一宗采用“双限双竞”的宅地这天,热衷于深圳...

来源:中华网财经

龙光地产开年不惧疫情勇猛拿地 多元化转型不平坦

近日,龙光地产公告称,公司股东大会已通过更改公司名称及LOGO等事项,公司的中文股份简称由“龙光地产”更改为“龙光集团”,于6月18日生效。...

来源:新浪财经

龙光债务筹资:85亿元小公募债获上交所受理

中华网财经11月12日讯:日前,据上交所信息披露,深圳市龙光控股有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。...

来源:中华网财经

龙光85亿元公司债状态仍为“已受理” 其为保土地规模现金承压

中华网财经11月27日讯:据上交所信息披露,深圳市龙光控股有限公司(简称“龙光”)2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态仍为“已受...

来源:中华网财经

龙光溢价37%以封顶价13.5亿夺得宁波1宅地

中华网财经12月15日讯:154轮竞价后,溢价率37.08%,龙光子公司宁波骏景房地产有限公司以封顶价13.46亿元夺得宁波新材料科技城核心...

来源:中华网财经

龙光集团2020年权益销售1206.7亿超额完成年目标 同比增32%

中华网财经1月11日讯:日前,龙光集团发布了2020年销售数据显示,2020年1-12月,归属龙光集团股东权益的合约销售额约为人民币1,20...

来源:中华网财经

龙光溢价25.38%以43.05亿竞得上海临港商住地

中华网财经2月1日讯:上海土地交易市场网1月29日公布自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102