宝龙地产许华芳:期望大湾区销售比重占到30%
3月10日下午,宝龙地产(HK.01238)召开了2019年业绩发布会,宝龙地产总裁许华芳、副总裁兼首席财务官廖明舜等高管出席。
会上许华芳宣布,2020年公司销售目标为750亿元,较2019年增长25%。同时,宝龙地产会进一步增加在广州、佛山等大湾区的土储规模。
“疫情对于整个行业全年销售的影响将在5%-10%左右,因此我们的销售目标会有一点‘打折’,当然我们内部目标要比这个高。”针对25%的目标增速,许华芳这样解释。
截至2019年12月31日,宝龙地产合约销售额603.5亿元,同比增加47.1%;录得营业收入260.42亿元,同比增长32.9%;租金及物业管理服务收入约为28.13亿元,同比上升约25.1%。
土地储备方面,报告期内,集团拥有的土地储备总建筑面积约为2970万平方米。其中,持作未来发展物业约为880万平方米。据了解,集团土地储备超过70%布于长三角地区。
同期,宝龙地产毛利约为94.83亿元,同比增长约25.6%,主要是由于地产销售收入增加所致;毛利率为36.4%,较2018年同期的38.5%下降约2.1个百分点。虽然毛利率有所下滑,但宝龙地产拿地成本依旧维持在低位。据许华芳透露,宝龙地产拿地成本只有3000元/平方米。
值得一提的是,2019年11月,宝龙地产以20.5亿元的底价成功在珠海拿地。许华芳称,目前宝龙已在大湾区成立了独立事业部,2020年会在中山、佛山、广州等城市有所突破。按照他的期望,未来大湾区销售比重或达到30%。
2020年前两月,受疫情影响,宝龙地产实现合约销售额48.21亿,同比降20.3%。许华芳预计,未来一两周左右,房地产行业的销售情况将基本恢复正常。
商业方面,许华芳透露,根据最近调研,宝龙地产旗下的商业广场开业率达到了70%,消费力也逐步恢复到40%左右,预计还有两周时间会全面恢复。他称,疫情恢复后,对各店长第一考核任务就是保证出租率,不掉铺。
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