中国金茂：2019年实现毛利127.65亿 毛利率较上年下滑9个百分点

3月25日下午，中国金茂（HK.00817）披露了2019年业绩情况。

报告期内，中国金茂实现收入433.56亿元，同比增长12%。其中，城市运营及物业开发商务、租赁及零售商业运营收入分别为：377.21亿元、14.47亿元，同比增长12%、0%。酒店经营板块实现收入16.67亿元，同比下滑4%。金茂解释称，收入下滑源于部分传统度假酒店市场需求出现一定程度的下降。

盈利方面，公司所有者应占溢利为人民币64.52亿元，较上年度增长24%；集团整体毛利率29%，相较于去年同期下滑了9个百分点；毛利127.65亿元，同比下滑12%。金茂称，主要系城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。据悉，城市运营及物业开发板块毛利率为27%，而在2018年这一数值为36%。

不过在销售额上，中国金茂仍然维持着较快的增速。中国金茂2019年总签约销售额1608亿元，同比增长26%。同时，已签约销售未交付结算的金额约为人民币2336亿元，同比增长66.5%。

于2019年12月31日，中国金茂持有现金和现金等价物人民币171.95亿元，同比减少41.3亿元；一年内需偿还债务266.63亿元，同比增加46.87亿元，短期偿债压力较大。

为缓解资金压力，3月18日，中国金茂与平安系签订金融服务框架协议。据此，中国金茂将于其认为有需要时，使用平安成员企业以非独家方式提供的金融服务。于2020年、2021年、2022年三个年度，金融服务框架协议下的存款服务、贷款服务及融资性保理服务的每年年度上限分别为80亿元、100亿元和30亿元。

目前，中国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等发达区域，公司在北京、天津、上海、广州等49个核心城市，开发持有200余个项目。中国金茂表示，未来将不断夯实城市运营商定位，丰富以城市运营为核心的业务模式，加速实现综合实力挺入行业第一梯队的目标。