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正商实业业绩会:土储954万平米73%在郑州 2020年计划140亿拿地

2020年04月03日 15:29 来源:中华网财经
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4月3日,正商实业有限公司召开2019年度业绩会。

正商集团资本证券部总经理张勇、正商实业财务总监兼公司秘书郭柏成作为管理层代表出席了会议。

谈及土储,张勇指出,正商实业去年以38亿元收购了10宗土地,总建面113万平方米,平均成本为2900元/平方米;目前土储共计954万平方米,73%位于郑州,少量分布于武汉、北京。在旧改方面,因正商集团支持,更倾向于与政府合作拿地。

他强调,公司对进入项目的指标设定为毛利率不低于25%,EBITDA要做到3倍;2019年年度,正商实业账面现金净流入25亿元。

谈及疫情,财务总监郭柏成介绍,目前正商实业武汉市场只有两个项目。虽然疫情对武汉市场有冲击,但长远来看,武汉发展趋势良好,之后还会加大对武汉市场的投入。此外,预期北京项目今年上半年将拿到预售证。

在拿地方面,据管理层透露,今年计划投入140亿元,其中50%-60%用于旧改拿地,其余用于招拍挂。在区域布局上,重点仍在郑州及周边城市,并加大在一线和强二线城市布局住宅开发。

70亿元债务即将到期 后续将考虑发行长期债

谈及股价,管理层人士表示,目前正在与合作方沟通,不排除有缩股、提高股价的计划。

债务方面,管理层指出正商实业有70亿元债务即将到期,期限在1.5-2年,后续将考虑发行长期债。

而对于毛利率,正商实业称郑州当地的旧改项目成本较低,考虑到去化等因素,毛利率并不激进,“与行业内水平差不多”;未来已售未结的毛利率目标为28%。

具体到销售回款,他又指出,2019年度正商实业商品房销售金额220亿元、尾款133亿元,回款率在60%左右;具体到去化率,整体去化率为80%,已售未结面积约230万平方米。

不考虑重大资产输入 目前没有收购计划

谈及与母公司的分工,管理层指出,2015年收购上市平台以后,主力项目以上市平台开发为主。因上市公司市值较小,未上市板块项目价值较大,为避免触发逆向收购、减少管理工作负担,“没有做(直接的)重大资产输入”。

他透露,未来将由上市平台向一些历史遗留的在建项目提供管理服务,并通过收购项目公司来小量、分批地吸收后续能拿地、利润好的项目。具体到规模上,目前没有进一步的收购计划。

此外,他进一步指出,目前上市公司土储占正商集团土储八成以上。


(责任编辑:李非宇 CF006)

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