港龙地产：第二次提交上市申请已通过港交所聆讯 多元化策略丰富土储

中华网财经6月24日讯：港龙中国地产集团有限公司上市申请已通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料。

据悉，港龙地产2019年10月22日向港交所递交招股书，至2020年4月22日届满六个月失效。5月12日，港龙中国地产集团有限公司再次递交招股书。

招股书显示，港龙地产于2007年在常州成立，专注开发主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业，包括商业单元、停车场及配套区域。目前已扩展至长江三角洲地区周边城市，包括江苏省常熟、盐城及南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市，并在2018年进入上海以及河南省和贵州省多座城市。

招股书显示，港龙地产的收益来自四个城市的9个开发项目的物业开发及销售。截至2019年12月31日止三个年度，物业开发及销售收益分别为4.34亿元、16.6亿元及19.78亿元，复合年增长率为113.5%。

按此计算，港龙地产于2019年下半年实现物业开发及销售收益13.88亿元，较上半年的5.9亿元增长135.25%。

2017年至2019年三个年度，港龙地产净利润分别为3280万元、3.32亿元及4.7亿元，复合年增长率为278.6%；毛利分别为9500万元、5.1亿元及8.45亿元；毛利率分别为21.9%、30.8%及42.7%。

对应的资产负债比率分别为98.8%、122.1%及172.6%。资产负债比率大幅增加，乃由于银行及其他借款增加以为营运提供资金。此外，近三年的净负债权益比率分别为37.7%、2.0%及20.6%。

港龙地产方面称，公司拟继续采取多元化土地收购策略丰富土储。截至估值日期，公司在22个城市拥有64个开发项目的多元化项目组合（由附属公司、合营企业及联营公司开发）。其中，21个城市的53个开发项目（由附属公司、合营企业及联营公司开发）总土储约为544.44万平方米，包括可销售及可出租已竣工建筑面积约26.08万平方米、开发面积约为475.17万平方米、总建筑面积约43.19万平方米的未来开发物业。公司表示，多元化的土地收购策略可令公司强化深耕长江三角洲地区及战略性扩展该区域以外的其他市场。

关于上市募集资金的用途，港龙地产计划将部分现金及现金等价物等用作（其中包括）土地收购成本及潜在开发项目的资金，及部分现有项目开发的建筑成本。