SOHO中国私有化画上句号：未就潜在交易达成共识

中华网财经8月17日讯：SOHO中国8月13日发布公告称，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已终止，迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识。

于本公告日期，SOHO中国与任何第三方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的协议。因此，SOHO中国将不再就潜在交易的进展刊发每月更新公告（上述的每月更新公告原根据收购守则规则3.7须予以刊发）。

就收购守则的目的，要约期于本公告之日结束。

据了解，上述3月11日公告显示，SOHO中国在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就该公司的全部已发行股份作出全面要约。

SOHO中国彼时就指出，潜在交易可能会亦可能不会进行，而如果进行，此等潜在的交易条款在现阶段尚不确定。

早先于今年3月10日，有消息指黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。消息指出，黑石集团向SOHO中国提出的私有化报价为每股6港元（较该股现时股价高约一倍）。目前，SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。

中达证券研报表示，SOHO中国自2012年从“销售”转型至商业写字楼“自持”后，收入结构方面，SOHO的销售贡献占比由2009年的99.1%下降至2019年的0.5%。盈利能力方面，SOHO周转速度下降，权益乘数较低，ROE快速下降，2009年SOHO和万科的ROE分别为21.1%和15.4%，2019年则分别为3.8%和22.6%。现金流方面，SOHO在进入完全自持阶段后现金流压力较大，2014年起多次出售物业以平衡现金流。

营收方面同样如此。虽然2014年起，SOHO中国租金收入增加了3.3倍，但SOHO中国的整体营收却急剧下降。SOHO中国营收最高为2010年的182.15亿元，2014年SOHO中国营收跌破百亿，近几年均未超过20亿元。

SOHO中国近年来连续抛售项目的同时，并未拿地开发或并购土地、项目，去年建成的北京丽泽SOHO还是2013年竞买的地块。但SOHO中国近年来持续进行高比例分红派息。