现金短债比“吃黄牌”金茂再挂牌抛售子公司51%股权 其去年现5次抛售
中华网财经9月25日讯:三条红线已划定!或许随着大势一定的局面下,中国金茂正与其他房企一样正走着一条稳健经营,控成本、降负债之路。
今年二度抛售子公司股权
9月24日,据北京产权交易所披露,金茂附属公司福州兴茂房地产有限公司拟挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权,底价待定,披露时间截至10月24日。
据挂牌文件显示,福州滨茂成立于2019年12月,注册地址位于福建省福州市长乐区文武砂镇壶江路2号中国东南大数据产业园2号研发楼,注册资本为35亿元,经营范围涉及房地产开发经营等,目前由福州兴茂持股100%。
截至2020年08月31日,福州滨茂营业收入为0,营业利润为-688.54万元,净利润为-687.7万元;总资产39.77亿元,总负债32.84亿元,所有者权益6.93亿元。
据悉此前,于2019年12月,金茂曾以33.05亿元、溢价0.15%摘得福州滨海新城最大地块,为综合用地(含住宅),规划建筑面积77.17万平方米,成交楼面价4283元/平方米,将分为15个小地块单独开发建设。
值得注意的是,这不是金茂偶然的一次抛售子公司,在今年5月6日,中国金茂挂牌转让旗下郑州展辉置业51%股权募集资金。标的公司郑州展辉置业资产总计2.235亿元,负债总计2.236亿元,所有者权益-56.94万元,营收同样为0元。
2019年多达5次抛售
追溯更早的2019年,金茂还有多达5次抛售举动。去年最近的一次是2019年10月11日,中国金茂挂牌转让苏州亘茂置业51%股权,当时,苏州亘茂置业营业收入和利润均同样为0。另四次同样在去年,中国金茂还挂牌转让了长沙鼎茂置业100%股权、北京昊远置业34%股权、天津北方泽茂100%股权,以及出让浙江项目49%股权等。
现金短债比“吃黄牌”
这一系列的抛售面上看起来,或许都与早先的快节奏拿地,拿高成本地有关,实则不然。
据2019年以来中国金茂发布财报数据显示,中国金茂的现金流出现一路趋紧局面。据媒体统计中国金茂最近三份财报现金、有息负债与现金短债比趋势:现金短债比由2019年中期的0.87跌至今年中期的0.6,稳居“三道红线”监管的黄色档,俗称“吃黄牌”。另至今年中期,其有息短债占总有息债务的比例已经上升至34.21%。
而据今年中期财报显示,其现金增幅,较去年末大约提升了18.41%,但始终没赶上一年内到期的短债数额26.56%的增长,短债增长盖过了现金增速8.15个百分点。
不过,不得不说的是近年来中国金茂的增长速度的确让人羡慕,今年上半年,金茂录得签约销售额1028.7亿元,同比增长31%。在行业的座次从2016年的27名,前进到了12名,增速为TOP15首位。且在中期业绩会上,中国金茂总裁李从瑞还表示:预计未来三年,金茂每年还将保持20%-30%左右的稳定增长率,并于2021年实现2500亿签约额、2022年实现3000亿签约额的目标。
而在控制成本方面,金茂管理层则强调表示,希望降低管理、营销、行政的费用。且在未来,还将“改进工作,逐步控制负债”。
如今看来,或许中国金茂改进工作已经从2019年开始从内部开始动刀。
(中华网财经综合 文/刘星)
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