正荣前3季完成年销售目标68.7% 自中期业绩下滑后财务数据踩得一红线

中华网财经10月15日讯：归母净利润8.76亿元，同比下降 6.2%，上半年对于正荣地产来说业绩出现小幅下滑，但总体稳定，且杠杆结构有所优化，融资成本有所下降，债务压力有所降低，但步伐还不够大。

近日，正荣地产发布2020年9月未经审核经营数据显示，9月正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为142.6亿元，合约销售建筑面积约为815,238平方米，截至2020年9月30日止月份的合约平均售价约为每平方米17,500元。

信息显示，9月份，正荣地产发生多起融资，其中，获得了创兴银行1.61亿美元贷款、发行3.5亿美元2025年到期年息7.35%的优先票据、发行10亿元公司债。

整体数据显示，今年1-9月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为961.56亿元，合约销售建筑面积约为6,138,166平方米及合约平均售价约为每平方米15,700元。

据在此前业绩会上，正荣地产执行董事、董事会主席兼执行总裁黄仙枝表示，考虑到疫情影响，将2020年销售额对外目标定为1400亿元。按此计算，前三季度，正荣地产完成今年销售目标的68.7%，未来三个月还须完成约439亿元。

拿地金额超出去年同期约31%

此外，中华网财经了解到，据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示，正荣地产在前三季度拿地花费302亿元位列第24名，拿地面积为349万平米位列TOP100第38名，平均拿地成本8653元/平米。值得注意的是，去年同期新城控股花费231亿元拿地256万平米，平均拿地成本为9023元/平米，其中今年的拿地金额较上年同期提升30.7%，平均拿地成本较同期高出6.1个百分点。

土储优势明显：76%集中一二线城市

据此前，正荣地产发布的中期财报数据显示，期内，公司总土储约2740万平米，项目主要分布于长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域，其中76%位于一二线城市或具有高增长潜力的地区。

得一张黄牌

值得注意的是，据媒体统计数据，按正荣地产今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率77.22%触及踩线，净负债率71.44%，现金短债比2.09，按监管部门设置的三道红线看，正荣地产踩一条红线，得监管一张黄牌警告。

不过，据此前，9月11日，上交所信息披露显示，正荣地产10亿元公司债券最终确定票面利率为5.45％。而据不完全统计，今年以来，正荣控股已发行的境内债券票面利率在5.75％-6％之间。而今年1-7月房地产行业信用债平均利率为4.44％，公司融资成本在行业中不算低。

正荣地产一系列的发债偿还公司债券，是否意味公司资金压力加大呢？

值得注意的是，自10月8日以来正荣地产的股价持续5日下跌，截止发稿已跌至4.51港元。

（中华网财经综合 文/刘星）