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正荣前3季完成年销售目标68.7% 自中期业绩下滑后财务数据踩得一红线

2020年10月15日 14:57 来源:中华网财经
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中华网财经10月15日讯:归母净利润8.76亿元,同比下降 6.2%,上半年对于正荣地产来说业绩出现小幅下滑,但总体稳定,且杠杆结构有所优化,融资成本有所下降,债务压力有所降低,但步伐还不够大。

近日,正荣地产发布2020年9月未经审核经营数据显示,9月正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为142.6亿元,合约销售建筑面积约为815,238平方米,截至2020年9月30日止月份的合约平均售价约为每平方米17,500元。

信息显示,9月份,正荣地产发生多起融资,其中,获得了创兴银行1.61亿美元贷款、发行3.5亿美元2025年到期年息7.35%的优先票据、发行10亿元公司债。

整体数据显示,今年1-9月,正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为961.56亿元,合约销售建筑面积约为6,138,166平方米及合约平均售价约为每平方米15,700元。

据在此前业绩会上,正荣地产执行董事、董事会主席兼执行总裁黄仙枝表示,考虑到疫情影响,将2020年销售额对外目标定为1400亿元。按此计算,前三季度,正荣地产完成今年销售目标的68.7%,未来三个月还须完成约439亿元。

拿地金额超出去年同期约31%

此外,中华网财经了解到,据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示,正荣地产在前三季度拿地花费302亿元位列第24名,拿地面积为349万平米位列TOP100第38名,平均拿地成本8653元/平米。值得注意的是,去年同期新城控股花费231亿元拿地256万平米,平均拿地成本为9023元/平米,其中今年的拿地金额较上年同期提升30.7%,平均拿地成本较同期高出6.1个百分点。

土储优势明显:76%集中一二线城市

据此前,正荣地产发布的中期财报数据显示,期内,公司总土储约2740万平米,项目主要分布于长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域,其中76%位于一二线城市或具有高增长潜力的地区。

得一张黄牌

值得注意的是,据媒体统计数据,按正荣地产今年中期业绩数据显示,其剔除预收款资产负债率77.22%触及踩线,净负债率71.44%,现金短债比2.09,按监管部门设置的三道红线看,正荣地产踩一条红线,得监管一张黄牌警告。

正荣前3季完成年销售目标68.7% 自中期业绩下滑后财务数据踩得一红线

不过,据此前,9月11日,上交所信息披露显示,正荣地产10亿元公司债券最终确定票面利率为5.45%。而据不完全统计,今年以来,正荣控股已发行的境内债券票面利率在5.75%-6%之间。而今年1-7月房地产行业信用债平均利率为4.44%,公司融资成本在行业中不算低。

正荣地产一系列的发债偿还公司债券,是否意味公司资金压力加大呢?

值得注意的是,自10月8日以来正荣地产的股价持续5日下跌,截止发稿已跌至4.51港元。

(中华网财经综合 文/刘星)

(责任编辑:CF006)

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