招商蛇口年内频繁关联交易：5亿再转让杭州萧山项目24%股权予招商证券

中华网财经12月28日讯：招商蛇口23日发布公告称，近日，其全资子公司招商局地产（杭州）有限公司与招商证券投资有限公司签订《关于杭州市萧山区湘北商住国有建设用地之合作框架协议》。

信息显示，在杭州招盈房地产开发有限公司（“项目公司”）具备股权转让条件后，杭州公司拟向招商证券投资转让项目公司24%股权，股权转让价格不超过5亿元，本次交易构成关联交易。

公告披露，项目公司的主要资产为浙江省杭州市萧山区湘北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块的国有建设用地使用权。该地块东至博奥路、南至山阴路、西至规划杜湖路、北至杜湖内河，土地用途为住宅用地、服务设施兼容行政办公、商业用地，土地出让面积3.73万平方米，容积率为2.92，计容总建筑面积10.88万平方米。土地成交总价为19.11亿元。

股权转让完成后，杭州公司持有项目公司约76%的股权，招商证券投资持有项目公司约24%的股权。

而于2020年12月24日，招商证券投资应以货币现金形式向杭州公司付清全部投资意向金4.99亿元，其中包括前期杭州公司代招商证券投资投入的竞买保证金、土地履约定金、首期土地款等，合计2.29亿元，招商证券投资就杭州公司代投入款项应承担的资金占用费780.94万元，近期将缴纳的土地款、契税2.43亿元以及项目其他前期投入共计1920万元。

招商蛇口方面表示，本次交易通过转让项目公司股权引入合作方，有利于协调招商局集团内部优势资源，合理高效运作，优化公司资源配置，加速公司资金回笼，符合公司自身经营战略需要，有利于公司长期发展。

年初至披露日，招商蛇口与招商证券投资累计已发生的各类关联交易总额约为8.19亿元。

此外，据不完全统计，下半年以来，招商蛇口已通过关联交易回笼资金超过16亿元。

11月的一笔关联交易还是与招商证券投资有关。招商蛇口公告称，拟向招商证券投资转让无锡瑞商房地产开发有限公司（以下“无锡项目公司”）24.5%的股权，转让价格约3亿元。

9月，招商蛇口将广州金山谷创意项目6栋办公楼和酒店整体出售给关联方招商局仁和养老投资有限公司，交易金额为5.27亿元。

中华网财经获悉，截至今年三季度末，招商蛇口拥有货币现金724.47亿元，为短期负债的1.02倍，剔除预收账款后的资产负债率为46.25%，净负债率为36.83%，都在“三条红线”安全区。