中国铁建高溢价温州夺地 去年毛利率低于行业约10个百分点

中华网财经4月26日讯：溢价率48.91%、中铁建经过94轮竞价，以12.24亿夺得温州鹿城区仰双片区一宗商住地，成交楼面价6358元/㎡。

据了解，该宗地块编号温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块，位于鹿城区双屿街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积64166.72㎡，规划建筑面积192500.16㎡，容积率1.3≤容积率≤3.0。

另悉，地块周边近两年有15宗住宅用地供应，有碧桂园、绿城中国等6家品牌房企进驻，区域内存在一定竞争压力。

一季度销售同比增长252.33%

中华网财经获悉，4月22日，中国铁建公布2021年第一季度主要经营数据显示，中国铁建2021年一季度房地产开发业务签约销售合同金额276.723亿元，同比增长252.33%；签约销售面积169.78万㎡，同比增加113.99%；新增房地产储备449.49万㎡；开工面积224.47万㎡，竣工面积45.43万㎡。

其中，在新增房地产储备中，规划总建筑面积234.44万㎡，同比减少32.68%；权益规划总建筑面积122.41万㎡，同比减少56.66%；建设用地面积56.27万㎡，同比减少41.28%；权益建设用地面积36.37万㎡，同比减少42.8%。

毛利率低于行业中位数约10个百分点

此外，中国铁建2020年全年房地产开发业务营业收入409.29亿元，同比下降0.89%，房地产业务板块毛利率20.33%。2020年，中国铁建在北京、上海、广州、天津、重庆、武汉等34个城市获取57宗土地，规划总建筑面积1184万㎡。

据克而瑞数据显示，在经历新冠疫情影响下，2020年上半年，行业179家样本房企毛利率中位数为31.3%，同比下滑2.4个百分点；净利率中位数为9.7%，同比下滑2.6个百分点，且与历年相比，净利率中位数降至2015、2016年水平。以此数据来说，中国铁建毛利率20.33%，比疫情后的房企低约10个百分点。

（中华网财经综合 文/葛亮）