富力连出两招图救亡：大股东注资80亿港元、富力物业100亿卖身碧桂园服务

中华网财经9月21日讯 近日富力地产接连采取两大措施筹集资金。首先，富力大股东李思廉及张力将为集团注入80亿港元资金，首批资金24亿元预期于21日到账。其次，富力将旗下物管业务以最多100亿元人民币售予碧桂园服务。受此消息影响，富力股价逆市高开12%，开盘报4.81港元。

富力地产在公告中表示，在主要股东提供财务支持后，加上现有可供使用的现金，除非出现不可预见的情况，否则就算没有任何进一步外部融资，或出售非持续性业务所带来之现金流，集团仍预期有足够资金应付于短期内到期的债务。

在收到股东资金、预留利息以及其他财务费用后，集团会考虑回购长年期票据，因为基于现行市价、可节省的利息及到期情况，做法符合集团经济利益。

9月20日，碧桂园服务公告称，于2021年09月20日，碧桂园物业香港（本公司间接全资附属公司）与富力物业签订股权转让协议。据此，碧桂园服务以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。

中华网财经了解到，早在富力物业服务集团有限公司（以下简称富力物业）提交的IPO招股书中提到，富良环球为富力物业的全资子公司，持有富力物业服务香港的100%股权。

富力物业的持股方是富力地产的大股东李思廉、张力和一家独立第三方升卓，富力物业在李思廉、张力个人名下。

强调有足够资金支持投资项目资本支出及融资

富力地产指，自中期业绩至今，已在项目层面成功完成若干境外融资及再融资交易，可缓解项目层面的资金需求，并保留资金作其他公司用途。集团重申，迄今为止，有足够资金支持投资项目的资本支出及项目融资，确保项目持续发展，而该等项目发展预期将于近期产生可观的现金流。

至于出售富力物业的交易，当中有最多70亿元（人民币，下同）用于收购现有业务，另外最多30亿元则用于未来0.66亿平方米在管面积合约。

交易将分两个阶段共四期进行，第一阶段第一期20亿元已于9月17日入账。

富力地产承诺五年内不重启物管业务

富力地产在交易中承诺，富力物业今年经审计扣非归母净利润不低于5亿元，会计收入不低于42亿元，截至今年年底在管面积不低于0.86亿平方米及总合约面积不低于1.27亿平方米。

另外，自交割日起五年内，李思廉、张力、富力物业或关连公司保证，不直接或间接进行任何有可能与富力物业形成竞争性关系或不利于其经营管理的行为，意味着未来五年富力无法重启物管业务。

此前，富力物业曾谋求在香港联合交易所主板上市，并在今年4月26日发布招股书，富力地产的实控人李思廉、张力分别持有富力物业46.477%、46.477%的股份，独立第三方陈思乐持有7.046%的股份。

碧桂园服务表示，交易可加强集团加强在一线、新一线及二线城市之优势，并进一步扩大业务规模和覆盖范围，提高规模经济效应，有助集团长期稳定发展，巩固行业龙头地位。