泰禾集团：截至4月28日公司已到期未归还借款金额为354.33亿元

中华网财经5月11日讯：泰禾集团股份有限公司（简称：ST泰禾/泰禾集团，000732.SZ）发布股票交易异常波动公告称，公司股票连续三个交易日(2022年5月6日、2022年5月9日、2022年5月10日)收盘价格跌幅偏离值累计超过12%，属于股票交易异常波动的情形。

公告披露，该公司存在大额已到期未归还借款，截至2022年4月28日，公司已到期未归还借款金额为354.33亿元。公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。截至目前，公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。

值得一提的是，在发布的《关于对深圳证券交易所关注函的回复公告》中，泰禾集团就深交所问询函“说明报告期末投资性房地产的具体情况，以及报告期内公允价值变动情况”表示，报告期末投资性房地产的具体情况以及报告期内公允价值变动情况：我公司2021年12月31日纳入评估范围的投资性房地产共计19个项目，主要分布在北京、福州、厦门、上海、济南，本年投资性房地产建筑面积88.6万平方米，主要业态为购物中心、公寓、写字楼、商铺。我公司2021年12月31日纳入评估范围的投资性房地产账面价值252.55亿元，评估公允价值256.72亿元，评估增值4.17亿元，增值率1.65%。

就“相比前次业绩预告的差异及主要原因”泰禾集团续指，公司在进行业绩预估时主要基于房地产市场走势，参考2021年12月份大中城市商品住宅（居住房屋，包含高层、别墅、公寓等）销售价格变动的价格涨幅对投资性房地产相关项目做整体预估，但实际评估中我公司投资性房地产中商办项目占比相对较大，受互联网冲击及疫情影响，实体店面出租率和开业率持续降低致使商业房地产市场价格低于预期估值，导致该部分估值低于预期。

针对深交所提出的“说明截至目前已到期未归还的债务情况”时，其指出，截至2021年12月31日，公司已到期尚未还款的借款本金总额为352.19亿元，其中已到期未偿还的债券为208.47亿元，除债券外的有息债务逾期为143.72亿元。

截至目前，公司债务重组工作取得了一定进展，与部分主要债权人已签署过展期备忘录，拟采用更多增信措施保障债权人的利益。公司也在积极与政府和金融机构协调，在不违背国家政策的前提下使用监管资金保证项目复工复产，通过销售回笼资金用以偿付债权人，公司将尽快形成并推进与其他债权人的债务重组方案的落地，维护债权人及公司各方利益。报告期内公司平均融资成本约为8.82%，其中银行贷款类融资平均融资成本6.65%、债权类融资平均融资成本9.09%、其他非银行类融资平均融资成本9.34%。