瑞安房地产以38.81亿竞得上海青浦区1宗住宅地块

曾经“急流勇退”的老牌港资房企瑞安房地产有限公司(00272.HK，以下简称“瑞安房地产”)又开始大动作重仓内地。

瑞安房地产12月23日发布公告称，上海蟠龙（公司非全资附属公司）以总对价人民币38.81亿元成功竞得由上海市青浦区规划和自然资源局透过该竞投出售的该地块的土地使用权用作住宅发展。上海市土地交易事务中心已发出交易确认书。土地使用权出让合同已于2019年10月31日订立。

公告显示，该地块由四幅地块组成，总建筑面积为17.63万平方米，住宅用途使用期限为70年。

其中，地块一位于中国上海市青浦区徐泾镇蟠龙东路以东（地块编号：06-02），占地面积为4.42万平方米，总建筑面积为10.6万平方米。地块二位于中国上海市青浦区徐泾镇经一路以西（地块编号：11A-04），占地面积为1.44万平方米，总建筑面积为2.31万平方米。地块三位于中国上海市青浦区徐泾镇纬二路以北（地块编号：11B-04、11B-05），占地面积为2.44万平方米，总建筑面积为4.16万平方米。地块四位于中国上海市青浦区徐泾镇纬二路以南（地块编号：A05-04、A03-02），占地面积为7027.50平方米，总建筑面积为5622平方米。

据了解，该地块将发展为住宅建筑物，其中包括住宅容积率应为2.4；建筑物的高度限制不得超过50米且不少于24米，而住宅建筑物之间的高度差距应不超过最高建筑物的三分之一；及绿地比例应符合适用法规。

根据土地使用权出让合同，该地块应在该地块转让给上海蟠龙后的12个月内开始动工，而施工应在该地块转让给上海蟠龙的48个月内完成。该地块的最早动工时间预计为2020年3月左右，最早竣工时间预计为2021年8月左右，最早的房地产预售时间预计为2021年2月左右。

发展该地块的建设成本估计不超过人民币25.2亿元，预计将由外部借款提供资金。上海蟠龙将根据市场实际情况，调整该地块开发建设的实际时间表。

对此，瑞安房地产认为，该地块位于虹桥核心商业区的核心区域，毗邻蟠龙地铁站，与举行中国国际进口博览会的场所国家会展中心仅一站之遥。由于举行中国国际进口博览会，该地区的交通设施和基础建设得到了很大改善，该地区已成为一个具吸引力的居住地点。国家会展中心带来的大量人流也推动了对商业设施的巨大需求。该地区正迅速发展，住宅物业需求庞大。预期发展该地块将于未来数年为集团带来良好的收益。

关于瑞安地产

瑞安房地产有限公司发布公告称，2019年1-11月，累计合约物业销售额逹到人民币75.17亿元，同比减少约40.79%，其中，瑞安房地产在2019年11月份合约住宅物业销售额达到人民币12.76亿元，合约物业已出售建筑面积为58,400平方米及10个车位，合约物业合同销售平均价格为每平方米人民币21,900元。

据公开资料，瑞安房地产正式成立于2004年， 2006年10月在香港联交所上市，最初发展建筑业，后扩展至地产、建筑材料等业务，80年代后积极投资内地，主要在西部地区和华南、华东发展建材、地产等业务，在上海投巨资兴建瑞安广场、瑞虹新城、新天地等大型项目。