越秀79亿“翻倍”地价摘番禺CBD宅地 实际楼面价24755元/平

3月23日下午，广州番禺成功出让1宗宅地，由广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀地产）以39.26亿元底价竞得。

据悉，该地块为番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块，出让面积160,079平方米，可建设用地面积73931平方米，容积率为4.3，最大计容建面317644平方米。

地块起价39.262亿元，楼面起价12361元/平方米，地块以“竞地价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，上限价56.93亿元，上限楼面价17923元/平方米，竞买保证金为人民币7.85亿元。

值得注意的是，出让条件要求，竞得人除了需付出地价以外，还需出资39.37亿元，用于建设“华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目”，建面约42万平方米，建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。即是说，加上兴建学校的成本，这宗地块实际拿地支出高达78.63亿元，按此折算地块楼面价约为2.48万元/平方米，比原先成交楼面价1.24万元/平方米翻了一倍。

此外，根据汉溪长隆片区最新规划，未来地块附近将建设TOD商业商务中心，规划265米地标建筑，未来该地块或成为高品质大型商住综合社区。

此前，3月10日的年度业绩会上，林昭远称，越秀地产今年还将投300亿元拿地。不过，值得观察的是，近几年这家冲击千亿的房企全国化扩张的步伐似乎有些缓慢，截至2019年底，其仅在全国近20个城市有所布局，其中过半均位于大湾区。