起价60亿80%自持 上海静安挂牌一商办地起始楼面价5万+

近日，上海土地市场挂出一幅重磅地块——静安区江宁社区C050201单元023-7地块，位于上海市区，周边轨交环绕，起始总价高达60亿元，足够吸引眼球。资料显示，该地块为商办用地，要求受让人自持80%面积，对资金要求相对较大。

地块数据：起始价高达60亿

地块名称：静安区江宁社区C050201单元023-7地块

四至范围：东至西康路，南至康定路，西至常德路，北至昌平路；

出让方式：招挂复合

所属区县：静安区

土地用途：商办

出让面积(㎡)：32778.7

容积率：3.6

起始价：60亿元

起始楼板价：50846元每平方米

地块位于上海市静安区，周边有包括2号线、7号线、13号线等多条轨交，地理位置十分优越，有利于未来建成后人流的导入。但其与静安寺、徐家汇相邻，存在竞争压力，需要寻求差异化发展途径。

地块要求：80%自持

地块资料显示，要求受让人自持80%商业及办公面积，这对于开发者压力较大，不过此前其他商办地块基本要求百分百自持，相比之下，该地块要求不高。

根据出让预合同，地块开发时，商业配套应考虑周边居民区和办公人群消费需求，建议配置员工食堂、便利店、智能物流柜等配套商业设施。根据《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，商业物业(含地下部分)应当按出让年限自持建筑面积不低于80%，统一运营，可转让部分的商业物业须为裙楼独立商业物业，整体销售，受让人统一运营。

引入行业要求方面，该幅用地位于江宁路街道，为商业、办公地块，业态功能应符合南京西路高端商业商务集聚带整体定位，应注重引入商业、金融、专业服务业等行业，积极发展总部经济、涉外经济。项目开发用地应以开发高品质办公楼为主，配套部分商业。办公物业应当按出让年限自持建筑面积不低于80%，可转让办公物业销售时须整层或整栋转让。