土地市场 | 苏州八宗涉宅地收金逾131亿 上海62.8亿挂牌4宗地

来源：观点地产网

苏州49亿元再成交两宗宅地卓越、建发分食

4月1日，经过17轮报价，卓越旗下的上海盈逸贸易有限公司以24.59亿元、溢价14%竞得苏州吴中区今日出让的第二宗宅地，成交楼面价11627元/平米。

获悉，该地块编号为苏地2020-WG-8号，位于苏州吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，土地面积9.6万平米，总建面21.2万平米，容积率1.3-2.2，起始出让价21.6亿元，起始楼面价1.02万元/平米。

公告文件显示，该地块要求配建社区用房和社区居家养老服务用房，装修标准不低于1000元/平方米；住宅全部成品化，装修成本不低于1200元/平米，并取消了竣工预售许可调整价。

此外，建发下属的苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）以24.36亿元、溢价率3.01%竞得苏地2020-WG-11号宅地，楼面价15451元/平米，竞价仅1轮。该地块位于相城区元和街道兴盛路北、御窑路东，土地面积6.3万平米，总建面15.77万平米，容积率1-2.5，起始出让价23.65亿元，起始楼面价1.5万元/平米。

苏州八宗涉宅地收金逾131亿引新城等7家房企分食

4月1日，历时7个半小时，苏州市区八宗涉宅地已全部出让，收金131.5亿元。其中，吴中区3宗地块，相城区、工业园区各2宗地块，高新区1宗地块。

获悉，上述8宗地块的土地编号为苏地2020-WG-7号至9号、11至12号、14至16号，除9号为商住地外，其余7宗地块均为住宅用地。

成交结果显示，华地以2.76亿元竞得7号宅地，卓越以24.59亿元竞得8号宅地，建发以24.36亿元竞得11号宅地，中国铁建以22亿元竞得12号宅地，新城以32.58亿元竞得14、15号宅地，金地以5.05亿元竞得16号宅地，创敬发展有限公司以20.16亿元竞得9号商住地。

值得关注的是，今日土拍竞价频次不高，其中9号商住地仅1轮便以底价成交。该宗地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧，土地面积5.7万平米，总建面24.13万平米，楼面价8355元/平米，为今日土拍最低楼面价。

上海62.81亿元挂牌4宗地涉宅面积7.21万平米

上海土地市场于3月31日、4月1日共挂牌四宗地块，其中，2宗宅地、1宗商业用地、1宗办公楼及科研设计用地，合计出让面积17.03万平方米，总起价62.81亿元。

查询公告获悉，两宗宅地公告号202005101、202005102，合计面积7.21万平方米。其中，202005101地块名称为闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块，出让面积为3.24万平方米，起价为10.58亿元。

202005102地块名称为闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块，出让面积为3.98万平方米，起价为约13亿元。

商业用地公告号为202005001，名称为闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区36-06地块，出让面积为1.19万平方米，起价1.81亿元。

办公楼及科研设计用地公告号为202005201，名称为长宁区新泾镇226街坊3丘cn002f-01A地块，出让面积为8.63万平方米，起价为37.42亿元。

招商蛇口16亿夺成都天府新区3宗重大产业用地将建396米地标

4月1日，成都天府总部商务区3宗合计面积约284亩（其中出让部分为268亩）土地出让，均由成都天府招商轨道城市发展有限公司（招商蛇口控股51%）以底价竞得，成交楼面价分别为2558元/㎡、1035元/㎡、7276元/㎡。

观点地产新媒体了解，其中一号宗地位于天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组，秦皇寺村一组，净用地面积190.8亩，土地用途为商业兼容住宅，商业占比上限67.79%，计算容积率3.7767，可开发体量48.04万㎡。地块起拍单价644万元/亩，起始楼面地价2557.77元/㎡。

二号宗地位于天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组，净用地面积16.85亩，土地用途为商业，计算容积率6.999，可开发体量7.86万㎡。地块起拍单价483万元/亩，起始楼面地价1035.15元/㎡。

三号宗地位于天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村三组、四组，净用地面积60.1亩，土地用途为商业，计算容积率0.9958，可开发体量3.99万㎡，地块起拍单价483万元/亩，起始楼面地价7275.76元/㎡。

此外，以上三宗地均为重大产业用地，其产业类型为现代服务业，同时要求竞得人须自持计容商业物业的比例为商业计容总建面的50%，在土地出让年限内不得转让。

值得注意的是，上述地块是天府总部商务区总部基地的重要组成部分。按照规划，在天府总部商务区总部基地项目中，将打造1栋396米高度的地标建筑，并与东区中海的488高楼东西相望，左右两栋则为180米建筑。

景业名邦5.08亿元投得云南腾冲曲石镇9幅地块

4月1日，景业名邦集团控股有限公司官方宣布，公司通过公开拍卖的方式，以总代价人民币5.08亿元投得云南腾冲市共9幅地块。

据了解，该九幅地块均位于曲石镇，属腾冲市以北曲石度假旅游生态圈，地块占地面积约37.6万平方米，整体计容面积可达100.6万平方米；当中8幅地块为城镇住宅用地、1幅为旅馆用地。

景业名邦主席兼执行董事陈思铭表示，将把上述地块开发精品旅居度假项目，建造引领腾冲文旅标准的品质社区。

据悉，腾冲规划发展为国际示范旅游区，此前景业名邦已在腾冲落地景业高黎贡小镇项目。