渝太地产以溢价39.9%造 “新地王” 成都土拍楼面价首破两万

来源：证券时报

7月2日，成都新都区和高新区有两宗地块公开拍卖，竞拍持续火爆激烈。其中，高新区地块被渝太地产溢价39.86%，以20700元/㎡的楼面价拿下。

证券时报·e公司记者注意到，此次土拍不仅刷新了成都住宅土地最高成交单价，也让楼面价首次突破了每平米两万元的大关。

溢价40%

成交总价11.56亿元

7月2日，成都举行2020下半年首场土地拍卖会，两宗面积合计约145.4亩的土地成功拍出。

在两宗土地拍卖中，最重要也是最引人注目的就是二号宗地，该宗土地位于高新区中和街道会龙社区7组(原会龙村12社)、劲松社区10组(原劲松村12社、13社、14社)，其土地面积约41.88亩，是一宗纯住宅用地。

证券时报·e公司记者了解到，此次土地拍卖采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖，土地起拍楼面地价为14800元/㎡。实际上，此次土拍是高新区最高起拍价，也是成都第二高，目前最高起拍价为成都锦江区的15600元/㎡。最终由渝太地产以成交楼面价20700元/㎡竞得二号宗地，溢价率达到39.86%，成交总价则为11.56亿元。需要指出的是，高新区此次土拍刷新了成都土地最高成交单价，也让成都住宅土拍楼面价首次突破了每平米两万元的大关。

根据链家数据显示，二号宗地周边二手房价在16000元/㎡~23000元/㎡之间。其中，2006年建成的怡丰新城挂牌71套房源，每平米均价为16000元；2012年建成的中德·英伦世邦F区挂牌30套二手房，参考均价为21000元；2019年建成的融创香璟台二期有4套房源，参考均价为17000元。

地价多次创新高

受疫情影响，今年全国多地楼市出现低迷，成都因其巨大的发展潜力，吸引着全国各地的企业进入。

在此背景下，众多开发商将着力点放在了成都市场，并加大拿地积极性，也让成都楼市迅速恢复。以成都高新南区为例，区域内住宅新房严重“短缺”，2020年至今，仅有中洲锦城湖岸小区项目取得预售许可证。据悉，该小区项目供应房源182套，主要户型面积在140㎡~190㎡之间，每平米均价超过27000元（清水）。可以看出，该楼盘入门价超过370万元，这在成都算是较高端的房价水平；再从报名情况来看，共有707人参与摇号购房，综合摇号中签率仅25.74%。

从土地供给层面来看，2020年以来，成都高新南区已通过拍卖成交了3宗土地，且接连三次刷新了最高楼面价纪录。5月12日，高新区桂溪街道铜牌村一宗46.68亩商兼住土地，溢价38.33%，以16600元/㎡的楼面价成交；5月21日，高新区中和街道蒲草村一宗69.21亩的纯住宅土地，溢价31.54%，以17100元/㎡的楼面价成交；5月29日，高新区中和街道劲松社区一宗24.08亩纯住宅土地，溢价50%，以19500元/㎡的楼面价成交。

进入2020年，房企对成都土拍市场的热情不减，多次触及最高限价。今年3月19日，成都新都区三河街道一宗63.57亩土地上市拍卖，土地用途类型为纯住宅，起拍价5250元/㎡。据悉，龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参与拍卖，最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块，溢价幅度达到124.76%。

4月2日，成都还曾拍卖出让两宗住宅用地，合计约150亩。其中，位于成都锦江区的另一宗地块净用地面积约131亩，起拍楼面价15600元/㎡。据悉，建发地产竞得该宗地块，成交楼面价19800元/㎡，溢价率26.92%，无偿移交比例为7%。考虑到无偿移交比例，彼时建发地产拍地楼面价或许比2019年华发集团拿地价更高。

截至目前，成都土拍楼面价超过15000元/㎡的地块数量已经达到20宗。其中，溢价幅度最高的则是首次进入成都市场的禹洲地产，该公司于2019年5月16日，以楼面价18400元/㎡拿下三圣乡一宗土地，溢价率高达134%，并一举夺得当月成都土拍“地王”。因为仅仅一个月之后，“地王”便被易主，青羊一宗地由四川金雁以楼面价18512元/㎡竞得，溢价48%，成都地价再次创下新高。

面粉涨价了，面包也就更贵，高地价自然抬高了新房出售价格。一些原本无人问津的楼盘也迅速成为香饽饽，今年3月以来，成都已有多个楼盘再现了万人参与摇号抢房的“盛景”，甚至部分购房者从未实地踩盘项目位置，也积极参与价值上百万的摇号买房。有行业人士对证券时报·e公司记者表示，成都土地拍卖成交价格的走高，担忧房价继续上涨的恐慌情绪蔓延，促使一部分此前为考虑买房或者买房意愿不强的人，加入到“打新”的队伍中来，这是一部分增量。

此外，2017年7月，成都率先在全国范围内推出人才落户政策，彼时，大学本科即可快速落户并拥有买房资格。2018年“515”新政后，成都相关部门积极“打补丁、补漏洞”，楼市调控新政将限购对象调整为家庭，并纳入12个月以上社保作为购房必备条件。如今，几十万新入户人口，已逐步拥有了购房资格，这又是一大增量。