踩1红线的宝龙地产10.5亿新获南京1商服地 前11月拿地金额按年暴增108%

中华网财经12月14日讯：宝龙地产旗下子公司无锡龙晖实业发展有限公司以底价10.5亿元获得江北新区1宗商服用地，楼面价4847.81元/平方米。

该宗地块编号为NO.新区2020G19，位于江北新区浦口大道以北、新浦路以西，出让面积72197.55平方米，容积率≤3.0，建筑面积216592.65平方米。

根据出让文件，地块内须建设集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），地上建筑面积不小于8万平方米，须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。可销售商业建筑面积比例不超过地块地上总建筑面积的10%。地块内可配建酒店式公寓，比例不超过地块地上总建筑面积的35%。

此外，该地块内须设置不少于2000平方米的美术馆或艺术中心，乙方须引入一个品牌美术馆，该美术馆对应的运营管理公司须经甲方审核同意，在一线城市至少运营一个占地面积不少于2万平方米的美术馆，且该美术馆须拥有中国博物馆协会颁发的团体会员证书。

中华网财经获悉，据中指研究院发布的2020年1-11月全国房地产企业拿地排行榜显示，宝龙地产前11个月花费310亿元拿地521万平米，拿地均价为5950元/平米；而在2019年同期，宝龙地产拿花费149亿元拿地328万平米，拿地均价为4543元/平米；总体来看，宝龙地产前11个月拿地金额较同期上涨108%，拿地均价较上年同期上涨1407元/平米，涨幅31%。

此外，而在杠杆率方面，截至2020年6月末，宝龙地产的资产负债率为76.28%，而剔除预收款后的资产负债率为73.24%，触及监管给出的“剔除预收后资产负债率不超70%”红线。期末公司净负债率为80%，分拆商业上市较大程度地降低了公司的杠杆率。此外，宝龙地产还有8.01亿元的永续债，调整永续债后的资产负债率上升3个百分点至76.74%。

中华网财经此前报道显示，截至2020年11月30日止11个月，宝龙地产的合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为人民币719.47亿元及469.986万平方米，同比分别增加30.1%及36%，完成年销售目标约96%。

（中华网财经综合 文/刘星）