溢价121.85% 华润11.27亿夺得徐州1宅地 遭交银国际下调目标价
中华网财经1月11日讯:溢价率121.85%、经过176轮报价,华润置地徐州发展有限公司以11.27亿元竞得江苏徐州惠民小区东C地块,即2020-52号,成交楼面价12250元/平方米。
出让文件显示,该地块位于徐州市云龙区迎安大道南、汉元大道西,用途为住宅,出让面积4.18万平方米,容积率2.61-2.8,建筑面积9.2万平方米,出让起始价5.08亿元,起始楼面价5521.96元/平方米。
另,日前,交银国际研报指,将华润置地目标价由39.98港元调低至33.28港元,评级由买入降至中性。
该行表示,留意到大多数主要一、二线城市的限价政策非常严格,相信集团的开发业务毛利率将下降至约25至30%,并拖累近期盈利增长。此外,随著华润万象生活(1209.HK)分拆上市,股价一次性的催化剂已完全反映。
考虑到潜在利润率受压,该行下调对其2020及2021年核心利润预测20.6%及16.5%,同时将资产净值估算由49.98港元下调至44.38港元,而基于行业整体估值下降,将目标折让由20%扩大至25%。
(中华网财经综合 文/葛亮)
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