万科成就楼面价新地王助东莞房价破5万元每平米?
中华网财经3月18日讯:东莞的新调控政策刚刚落地,3月16日东莞又出新地王了。
据悉,刷新东莞楼面价新高地块位于虎门中心区,总占地面积约为9.4万平方米,总计容面积约为17.2万平方米,13家房企参与角逐。当日,经过80多轮叫价后,最终被万科旗下东莞市虎门科航投资管理有限公司以最高限价32亿元+17%配建面积竞得,开发建设期为2022年4月20日至2025年4月20日。
剔除配建和商业,折合可售楼面价为28797元/平方米,刷新2017年中海在凤岗拿下的26646元/平方米楼面价纪录,成为东莞新地王、溢价率为30.94%。
行业人士指出,楼面价28797元/平方米意味着算上建造成本、税收成本、人工费等,这个项目将来开盘至少需要卖到5万左右,才能获利。
周边房价个别突破4万每平
据了解,该项目周边二手房目前的价格大部分在3万多,个别突破了4万。比如世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央,在售均价分别为3.2万元/平方米、3万元/平方米,而二手小区如南部万科城单价已突破4万。
出让文件显示,上述地块分为4个子地块,具体为05-04地块、05-03地块、05-06地块及地下空间。其中,05-04地块占地1.74万㎡,用途为城镇住宅用地、商务金融用地;05-03地块占地1.28万㎡,用途为商务金融用地、交通服务场站用地;05-06地块占地5.16万㎡,用途为城镇住宅用地、商服用地。此外,包含1.22万㎡的地下空间,用于建设交通服务场站。
同时文件要求,竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例作为安居房,并须自持宗地内全部商业部分计容建筑面积的产权物业,自持比例为100%,自持年限不少于20年。
据悉,除了虎门地块,今年万科还先后在东莞市场以25.5亿元、20.3亿元拿下了松山湖地块和厚街地块。
伴随着拿地力度的增强,与之并进的是万科销售业绩的提升。
中华网财经获悉,今年1-2月,万科累计实现合同销售面积674.9万平方米,合同销售金额1166.3亿元,同比增长40.6%。2月份分别在南宁、东莞、宁波、徐州、石家庄、大连、宜昌、成都新获得8个项目,权益建筑面积为90.5万平米,相对应的权益地价为95.4亿元。
(中华网财经综合 文/刘星)
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