重庆拍地50%溢价率划线：龙湖扩储拿下3地块 大赢家融创连夺5地

中华网财经4月29日讯：对比2020年全年，重庆土拍中溢价最高的是佳兆业竞得的沙坪坝西永组团地块，溢价率为49.06%。全年排名前十的，仅有三宗土地溢价超40%。据悉，昨日（4月28日）重庆总共出让24宗地块，成交总价达416.8亿元。若以50%溢价率划线，仅有10宗土地低于这个溢价。

高溢价成门槛

信息显示，在重庆土拍的下午及晚上的行情也是高溢价为主，长城、龙湖、金科、华宇、新希望、佳兆业、美的、花样年、旭辉等，溢价率大部分保持在50%至70%左右。

下午第二场10宗地块中，龙湖以40.79%和53.68%溢价率竞得两宗，长城52.01%、金科+华宇+新希望71.24%、绿地28.4%、招商130%、海伦堡+融创36.7%、融创18.7%、佳兆业55.97%、龙湖+颐天康养0%，各竞得一宗土地。

晚上第三场的8宗地块中，美的+金科71.75%、花样年56.48%、融创+大发61.98%、佳兆业71.43%、融创+象屿64.18%、旭辉57.12%、海成29.72%、特勤局0%分别各竞得一宗土地。

花样年在晚上以10.3亿元，溢价56.48%竞得高新区西永组团地块。

龙湖储货一次性拿下三宗地

此外，值得注意的是，本次重庆土地出让，龙湖一口气拿下3宗地块，分别为大渡口区大渡口组团H分区H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块、大渡口区大渡口组团H分区H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地块以及北碚区蔡家组团L标准分区L15-1/07、L04-3/04、L05-1/06、L16-1/07、L19-4/05地块。

其中，前两宗地块规划建筑面积分别为41.04万平方米、44.55万平方米，合计超85万平方米。

信息显示，两宗地均规划为二类居住用地、商业用地、商务用地，地块要求配套建设8.62万平方米的商业，商住比分别为1.9:8.1、2:8，地块亦有商业自持要求，商业须在规定时间内建成开业，即对企业商业打造能力有要求。而该地块也仅有龙湖、新城、华润、华宇4家报名。

龙湖抢下这两宗地块亦达到了40.79%及53.68%的溢价率。

融创共竞得5宗用地

龙湖之外，本土地集中出让最大赢家是融创，即便截至2020年末在重庆已经拥有3578.61万平方米可售建筑面积的充足储备。

据了解，融创昨日在重庆共竞得5宗用地，2宗独自参拍，剩余3宗分别与海伦堡、大发、象屿组成联合体。

融创中国联合海伦堡以总价7亿元拿下磁器口板块71.86亩地，成交楼面价9757元/平方米，溢价率36.7%。

上述地块即为沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A04-2/02、A04-3/02、A05-1/03、A04-4/02地块，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、社会停车场用地，土地面积47904平方米（71.86亩），建筑面积71747平方米，容积率1.5；地块起始总价51223万元，起始楼板7139元/平方米。

接着，融创又以22亿元拿下蔡家板块407.19亩地，成交楼面价4895元/平方米，溢价率18.7%。

据悉，该地块即为北碚区蔡家组团F标准分区F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06地块，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、旅馆用地，土地面积271461平方米（407.19亩），建筑面积449403平方米，容积率1.66；地块起始总价185299万元，起始楼板价4123元/平方米。

当天上午，两江新区两路组团C标准分区C17-1、C19-1、C16-4地块由融创以总价26.6亿元竞得，成交楼板价13451元/平方米，溢价率61.6%。

该地块位于重庆悦来板块，为二类居住用地，土地面积131834.89平方米，建筑面积197752.34平方米，容积率1.50。

同是28日，融创还以41.71亿+6.61万平米保障房获无锡梁溪地块。

溢价率71.2%华宇+金科+新希望联合体大渡口区夺地

此外，大渡口区大渡口组团I分区I67-6、I65-5-1地块由华宇+金科+新希望联合体以6亿元拿下，楼面价9419元/平方米，溢价率71.2%。

据悉，该地块位于大渡口茄子溪板块，用途为二类居住用地，土地面积53082平方米，建筑面积63698.4平方米，容积率1.20；地块起始总价35039万元，起始楼板价5501元/平方米。

溢价率28.4%绿地总价18亿元拿下西永362.30亩地

绿地在4月28日下午以总价18亿元拿下西永362.30亩地，成交楼面价4559元/平方米，溢价率28.4%。该地块为沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地块，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积241537㎡（362.30亩），建筑面积394813平方米，容积率1.63，起始总价140187万元，起始楼板价3551元/平方米。

溢价率52%长城地产大渡口区夺地

大渡口区大渡口组团H分区H15-11-1地块由长城地产以10.2亿元拿下，成交楼面价8817元/平方米，溢价率52%。

据了解，该地块位于大渡口茄子溪板块，为二类居住用地，土地面积57845.5㎡，建筑面积115691㎡，容积率2.00；起始总价67101万元，起始楼板价5800元/㎡。

（中华网财经综合 文/卫东）