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重庆拍地50%溢价率划线:龙湖扩储拿下3地块 大赢家融创连夺5地

2021年04月29日 09:28 来源:中华网财经
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中华网财经4月29日讯:对比2020年全年,重庆土拍中溢价最高的是佳兆业竞得的沙坪坝西永组团地块,溢价率为49.06%。全年排名前十的,仅有三宗土地溢价超40%。据悉,昨日(4月28日)重庆总共出让24宗地块,成交总价达416.8亿元。若以50%溢价率划线,仅有10宗土地低于这个溢价。

高溢价成门槛

信息显示,在重庆土拍的下午及晚上的行情也是高溢价为主,长城、龙湖、金科、华宇、新希望、佳兆业、美的、花样年、旭辉等,溢价率大部分保持在50%至70%左右。

下午第二场10宗地块中,龙湖以40.79%和53.68%溢价率竞得两宗,长城52.01%、金科+华宇+新希望71.24%、绿地28.4%、招商130%、海伦堡+融创36.7%、融创18.7%、佳兆业55.97%、龙湖+颐天康养0%,各竞得一宗土地。

晚上第三场的8宗地块中,美的+金科71.75%、花样年56.48%、融创+大发61.98%、佳兆业71.43%、融创+象屿64.18%、旭辉57.12%、海成29.72%、特勤局0%分别各竞得一宗土地。

花样年在晚上以10.3亿元,溢价56.48%竞得高新区西永组团地块。

龙湖储货一次性拿下三宗地

此外,值得注意的是,本次重庆土地出让,龙湖一口气拿下3宗地块,分别为大渡口区大渡口组团H分区H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块、大渡口区大渡口组团H分区H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地块以及北碚区蔡家组团L标准分区L15-1/07、L04-3/04、L05-1/06、L16-1/07、L19-4/05地块。

其中,前两宗地块规划建筑面积分别为41.04万平方米、44.55万平方米,合计超85万平方米。

信息显示,两宗地均规划为二类居住用地、商业用地、商务用地,地块要求配套建设8.62万平方米的商业,商住比分别为1.9:8.1、2:8,地块亦有商业自持要求,商业须在规定时间内建成开业,即对企业商业打造能力有要求。而该地块也仅有龙湖、新城、华润、华宇4家报名。

龙湖抢下这两宗地块亦达到了40.79%及53.68%的溢价率。

融创共竞得5宗用地

龙湖之外,本土地集中出让最大赢家是融创,即便截至2020年末在重庆已经拥有3578.61万平方米可售建筑面积的充足储备。

据了解,融创昨日在重庆共竞得5宗用地,2宗独自参拍,剩余3宗分别与海伦堡、大发、象屿组成联合体。

融创中国联合海伦堡以总价7亿元拿下磁器口板块71.86亩地,成交楼面价9757元/平方米,溢价率36.7%。

上述地块即为沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A04-2/02、A04-3/02、A05-1/03、A04-4/02地块,用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、社会停车场用地,土地面积47904平方米(71.86亩),建筑面积71747平方米,容积率1.5;地块起始总价51223万元,起始楼板7139元/平方米。

接着,融创又以22亿元拿下蔡家板块407.19亩地,成交楼面价4895元/平方米,溢价率18.7%。

据悉,该地块即为北碚区蔡家组团F标准分区F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06地块,用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、旅馆用地,土地面积271461平方米(407.19亩),建筑面积449403平方米,容积率1.66;地块起始总价185299万元,起始楼板价4123元/平方米。

当天上午,两江新区两路组团C标准分区C17-1、C19-1、C16-4地块由融创以总价26.6亿元竞得,成交楼板价13451元/平方米,溢价率61.6%。

该地块位于重庆悦来板块,为二类居住用地,土地面积131834.89平方米,建筑面积197752.34平方米,容积率1.50。

同是28日,融创还以41.71亿+6.61万平米保障房获无锡梁溪地块。

溢价率71.2%华宇+金科+新希望联合体大渡口区夺地

此外,大渡口区大渡口组团I分区I67-6、I65-5-1地块由华宇+金科+新希望联合体以6亿元拿下,楼面价9419元/平方米,溢价率71.2%。

据悉,该地块位于大渡口茄子溪板块,用途为二类居住用地,土地面积53082平方米,建筑面积63698.4平方米,容积率1.20;地块起始总价35039万元,起始楼板价5501元/平方米。

溢价率28.4%绿地总价18亿元拿下西永362.30亩地

绿地在4月28日下午以总价18亿元拿下西永362.30亩地,成交楼面价4559元/平方米,溢价率28.4%。该地块为沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地块,用途为二类居住用地、商业用地、商务用地,土地面积241537㎡(362.30亩),建筑面积394813平方米,容积率1.63,起始总价140187万元,起始楼板价3551元/平方米。

溢价率52%长城地产大渡口区夺地

大渡口区大渡口组团H分区H15-11-1地块由长城地产以10.2亿元拿下,成交楼面价8817元/平方米,溢价率52%。

据了解,该地块位于大渡口茄子溪板块,为二类居住用地,土地面积57845.5㎡,建筑面积115691㎡,容积率2.00;起始总价67101万元,起始楼板价5800元/㎡。

(中华网财经综合 文/卫东)

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