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郑州土拍以城改用地为主 揽金414.21亿:金茂以熔断价得“地王”

2021年06月04日 10:01 来源:中华网财经
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中华网财经6月4日讯:昨日(6月3日)为郑州2021年第一次集中土拍,本次共成交49宗,约3396亩,其中,住宅用地46宗,商业用地1宗,商住混合用地2宗,共收金414.21亿。其中金水区10宗,经开区7宗,郑东新区6宗,惠济区6宗,管城区5宗,高新区5宗,中原区4宗,二七区4宗,上街区2宗。此次集中出让的地块当中,除3宗净地竞争激烈外,其余基本以底价成交,竞拍节奏较快。

本次土拍有3宗公开地块备受关注:北龙湖板块的“郑政东出[2021]10号”和“郑政东出[2021]11号”分别被万科、保利以熔断价19.5亿元竞得;经开区的“郑政经开出[2021]9号地”以熔断价31.67亿元被金茂拍得,三地公开块最终揽金70.67亿元。而北龙湖的2宗地吸引了中海、绿城、中交、华润、金茂、万科、保利、融信、龙湖、电建、雅居乐、保亿、平安、美的、碧桂园、旭辉等20余家全国知名房企竞逐,不少房企为增加胜出几率,运用多个“马甲”。

对此,中指研究院郑州分院首席分析师张梦宇先生表示,郑州本次集中供地,受原有供应模式和历史因素影响,多以城改用地为主,大多数是“定向地”,“公开地”所占比例较小,因此对后市产生的影响更多表现在不同板块市场预期的分化、未来房企间的竞争生态、以及本土企业拿地策略的调整等方面,或在第二轮、第三轮集中土拍阶段才能逐渐得以呈现;本轮集中土拍仍沿用旧规则,即土地竞价超过一定价格的,竞价中止,转为摇号方式竞得。本次集中出让的住宅用地,将在今年底或明年上半年迎来集中入市,新盘的集中供应会短期内改变市场供需关系,从而进一步加剧郑州楼市分化。

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