“面粉贵过面包” 万科封顶价50.9亿+2.5万平配建夺佛山南海桂城街道地块

中华网财经7月12日讯：溢价率约21%、佛山市万科置业有限公司以双封顶50.9亿元+2.5万㎡配建夺得佛山南海区桂城街道环岛东路以西地段地块，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），折合楼面价约16791元/㎡。若加上医院建设成本13亿元，实际楼面超21045元/㎡。

中华网财经查询获悉，在上述地块附近的二手房佛山保利心语花园三期目前网上挂牌均价约14200元，若按上述楼面价不加医院建设成本已经是高于现有附近二手房价格超2000元每平米。

据悉，本次地块吸引了至少8家房企，除了众所周知的保利华南之外，目前已布局三山新城的万科、中海、龙光也如期而至，此外还有华润、华侨城、招商蛇口、美的置业等品牌房企。

据地块信息显示，地块用地面积163614.08㎡，分别ABCD区开发。其中，A区29957.46㎡，为中小学用地；B区20876.33㎡，C区76587.88㎡，为二类居住用地兼容商业商务用地，容积率≤3.2，建筑限高100米；D区36192.41㎡，为医疗卫生用地。宗地要求须采用装配式建筑，装配率不得低于50%。

根据规划要求，该地块须配建设施较多，包括1所36班小学和1所12班幼儿园，其产权均须无偿移交佛山市南海区桂城街道办事处或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。另外还需要配建社区用房、1处居家养老服务中心、1处肉菜市场、公交首末站、公共停车场。

另外，宗地还需投资不低于13亿元建设所三级综合医院，计容建筑面积不少于10万平方米，在签订《出让合同》之日起60个月内将医院（含医疗设备）无偿移交给政府或政府指定的单位。

同时，B、C、D区分别规划公园绿地，用地面积共30611.07㎡，不纳入小区绿地率计算，须全天候对公众开放。本宗地的开发投资总额不低于29.5亿元。

宗地B区、C区须限制预（销）售不低于3万平方米计容建筑面积的商品房，其中不低于2万平方米计容建筑面积的商品房须于D区医院完成主体建筑封顶，并取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售；剩余不低于1万平方米计容建筑面积的商品房须于D区医院完成建设并通过验收，且取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售。

此外，竞得人须按要求建设本宗地红线范围外的四条道路配建道路，须负责配建本宗地红线范围外A区、C区、D区东侧段军区涌，长度约649米，宽约8米，矩形断面，底高程-0.256米（85高程），建设生态驳岸。

前6月拿地金额行业排名第一、拿地成本同比增长近五成

中华网财经此前报道，据中指研究院发布《2021年1-6月各城市群房地产企业拿地金额TOP10》数据显示，1-6月份，在长三角区域拿地金额TOP10门槛202亿元，万科以486亿元排第一，拿地面积357万平米；在粤港澳大湾区拿地花费148亿元，中西部区域万科以190亿元排第一，拿地面积327万平米。

数据显示，今年前6个月万科拿地花费962亿元，拿地金额行业排第一，拿地面积1081万平米，平均拿地金额为每平米8899元。

而去年同期万科拿地金额为313亿元，拿地面积为520万平米，平均拿地金额为每平米6019元。据此，今年前6月万科拿地金额同比增长207%，拿地面积同比增长107.9%，平均拿地金额同比增长47.9%。

（中华网财经综合 文/葛亮）