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深圳二批次土拍信息大全:共出让22宗涉宅地 总起价422亿元

2021年09月28日 12:27 来源:中华网财经
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中华网财经9月28日讯:据悉,深圳进行第二轮集中供地,共出让22宗涉宅地(其中2宗为租赁住房用地),总出让面积81.38万平方米,总建筑面积279.92万平方米,总起价422亿元。其中,2宗租赁住房用地南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地采用“竞地价(上限溢价率15%)+摇号”的出让方式,其余20宗地均采用“限房价,先竞地价(上限溢价率15%)、再竞自持(上限比例40%)、最后摇号”的方式。

值得注意的是,深圳此次参拍出价房企中主要为央企、地方国企。

据拍卖成交信息显示:

1、宝安区沙井街道A301-0583地块,共有中海、金地、保利、华发及特建发5家开发商参与竞拍。在竞拍中,金地在关键一轮出手报出最高限价,转入竞自持租赁住房阶段。最终地块由特建发以上限价22.5亿元+竞自持租赁住房26000平方米竞得,溢价率14.97%。该地块占地面积29666.45平方米,容积率4,建筑面积118660平方米,起价19.57亿元,起始楼面价16493元/平方米,上限价格22.5亿元。根据出让要求,地块建设普通商品住房,初始配建不少于10976平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48400元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于24200元/平方米、最高售价不得高于25400元/平方米。

2、宝安区松岗街道A401-0187地块被深铁置业以底价63.29亿拿下,成交楼面地价为12389元/平方米,属定向成交。

该地块为二类居住用地和教育设施用地,占地面积331459.7平方米,容积率1.54,建筑面积510854平方米,起价63.29亿元,起始楼面价12389元/平方米,上限价格72.78亿元。该地块建设“普通商品住房、出售型人才住房”(初始各占比50%),普通商品住房售价不得高于47200元/平方米,可售人才房平均售价不得高于28200元/平方米、最高售价不得高于29600元/平方米。

3、深汕特别合作区鹅埠镇创强路与鹅埠路交汇处西南侧E2021-0002地块,由深汕城投公司以底价4.44亿元拿下,成交楼面地价为3130元/平方米。该地块占地面积40526平方米,容积率3.5,建筑面积141841平方米,起价4.44亿元,起始楼面价3130元/平方米,上限价格5.1亿元。地块建设普通商品住房,普通商品住房售价不得高于11300元/平方米。

4、桂湾片区三开发单元04街坊T201-0157地块,由天健竞得,成交价52.41亿元,成交楼面价41490元/平方米,竞自持租赁住房28000平方米。该地块位于前海深港现代服务业合作区,占地面积23114.89平方米,容积率5.46,建筑面积126320平方米,起价45.58亿元,起始楼面价36083元/平方米,上限价格52.41亿元,上限楼面价41490元/平方米。

5、龙华区观湖街道A916-0572地块,由深圳龙华人才安居有限公司以底价1.01亿元竞得。该地块出让面积4555.14平方米,容积率4.1,建筑面积18670平方米(住宅17420平方米,物业服务用房100平方米,党群服务中心650平方米,熟食中心500平方米)。地块起价1.01亿元,起始楼面价5410元/平方米,上限价格1.16亿元。根据出让要求,地块建设全年期自持的市场租赁住房,宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

6、保利置业的子公司惠州市保置房地产开发有限公司以15.23亿元、自持面积2万平方米竞得编号G09202-0047地块。该地块位于龙岗区龙岗街道,用途为二类居住用地,土地面积2.50万平方米,建筑面积13.03万平方米,起始价13.25亿元,最高限价15.23亿元。G09202-0047宗地配建不少于2.85万平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于3.67万元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于1.79万元/平方米、最高售价不得高于1.88万元/平方米。

7、保利置业的子公司惠州市保置房地产开发有限公司竞得龙华区民治街道806-0394地块,成交价32.87亿元,成交楼面价26879元/平方米,竞自持20500平方米。该地块占地面积24731.61平方米,容积率4.94,建筑面积122291平方米,起价28.59亿元,起始楼面价23379元/平方米,上限价格32.87亿元,上限楼面价26879元/平方米。根据出让公示,地块建设普通商品住房,初始配建不少于16427平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于75200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于36800元/平方米、最高售价不得高于38600元/平方米。该地块共有5家竞买人报名,包括保利置业、华润、招商、中海。

8、龙华区民治街道A817-0614地块在竞拍中达到上限价36.66亿元,转为竞自持租赁住房。最终由中海以封顶价36.66亿元+2.4万平方米自持租赁住房竞得,溢价率14.99%。地块占地面积23705.24平方米,容积率5.17,建筑面积122477平方米,起价31.88亿元,起始楼面价26029元/平方米,上限价格36.66亿元。

9、光明区凤凰街道A503-0093地块有4家竞买人报名,分别为保利置业、华润、招商、中海,最终由深圳市中海启明房地产开发有限公司竞得,成交价37.34亿元,成交楼面价21379元/平方米,自持面积21000平方米。该地块占地面积32344.2平方米,容积率5.4,建筑面积174655平方米,起价32.47亿元,起始楼面价18591元/平方米,上限价格37.34亿元,上限楼面价21379元/平方米。

10、光明区马田街道A631-0115地块,保利、招商、中海和金地报名竞拍,金地率先出价,最终由金地集团子公司云南杰鑫房地产开发有限公司竞得,成交价19.67亿元,楼面价16202元/平方米,自持面积2万平方米。该地块占地面积24752.24平方米,容积率4.9,建筑面积121405平方米,起价17.11亿元,起始楼面价14093元/平方米,上限价格19.67亿元,上限楼面价16202元/平方米。

11、宝安区福海街道A208-0989地块,中海、保利、华发、华润和天健报名竞拍,由华润总公司东莞市润石房地产有限公司竞得,成交价21.82亿元,楼面价21351元/平方米,自持面积13000平方米。

该地块占地面积24334.71平方米,容积率4.2,建筑面积102195平方米,起价18.98亿元,起始楼面价18572元/平方米,上限价格21.82亿元,上限楼面价21351元/平方米。

(中华网财经综合 文/葛亮)

(责任编辑:CF006)

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