前9月300城推地面积同比下降8.87% 各类用地出让金同比下降5.12%

中华网财经10月1日讯：在9月30日的“中指企业研究成果月度分享会”上，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞对9月土地市场及第二批两集中供地市场进行了总结与回顾。

其表示，具体在各类用地土地供求和价格方面：2021年1-9月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积166615.23万㎡，同比下降8.87%；成交规划建筑面积135230.72万㎡，同比下降16.18%。成交楼面均价为2957元/㎡，同比上涨13.19%；平均溢价率为13.32%，较去年同期下降1.13个百分点；各类用地出让金达40009.59亿元，同比下降5.12%。

9月份,全国300城共推出各类用地规划建筑面积22292.22万㎡，同比下降0.09%；成交规划建筑面积14187.1万㎡，同比下降34.44%。成交楼面均价为3635元/㎡，环比上涨87.27%,同比上涨42.82%；平均溢价率为3.93%,较上月下降3.73个百分点,较去年同期下降9.47个百分点；各类用地出让金达5156.46亿元，环比增长126.69%,同比下降6.39%。

在住宅用地土地供求和价格方面：2021年1-9月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积78705.58万㎡，同比下降11.45%；成交规划建筑面积59163.85万㎡，同比下降23.7%。成交楼面均价为5877元/㎡，同比上涨24.96%；平均溢价率为14.82%，较去年同期下降1.3个百分点；住宅用地出让金达34768.68亿元，同比下降4.66%

9月份,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积12629.15万㎡，同比增长14.61%;成交规划建筑面积6653.22万㎡，同比下降38.91%。成交楼面均价为6994元/㎡，环比上涨54.7%,同比上涨61.05%；平均溢价率为4.09%,较上月下降5.08个百分点,较去年同期下降10.83个百分点；住宅用地出让金达4653.56亿元，环比增长165.09%,同比下降1.62%。

2021年1-9月,共流拍地块760宗,流拍率为12.16%,较去年同期增长2.64个百分点；9月份,共流拍地块144宗,流拍率为17.58%,较上月下降2.42个百分点。

在集中供地方面：根据中指数据CREIS显示：9月份完成“两集中”供地的城市有12个，加上810新规前完成的无锡、长春、厦门，目前已经有15个城市完成二批次集中供地，共推出用地1051宗（不包括宁波&长沙），成交土地宗数486宗，成交占比46.24%。二批次15个城市完成出让，两集中土拍市场冷热不均，拿地企业以国企央企为主；重点城市第二批集中供地较首批次节奏放缓，半数城市供应规模增加。22个重点城市第二批集中供地（住宅用地）成交上呈现土地市场整体出现降温，终止出让&流拍率上行趋势。