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杭州二批土拍大全:开拍遇冷紧急终止17宗地 14宗地收金257.5亿

2021年10月13日 11:47 来源:中华网财经
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中华网财经10月13日讯:昨日,杭州集中供地第二批地块正式出让,共计14宗,总规划建面174万㎡,总起始金额246.2亿,总成交金额仅257.5亿,平均溢价率4.6%。

对此,中指研究院浙江分院常务副总高院生指出,相比杭州第一批集中供地,杭州第二批集中供地主要有以下特点:

1)大量土地提前终止。杭州市规划和自然资源局于10月11日晚发布《终止公告》,终止17宗地块。杭州第二批集中供地原挂牌31宗,此次终止17宗,终止数量占比达55%,其中终止的地块不仅包括10宗“竞品质”试点地块,还有杭腾未来社区、良渚客厅、翠苑商住等热门地块。

2)开发商拿地更趋向理性。本次竞拍出让的14宗地块中,9宗地块以底价成交,其他5宗地块的成交有不同程度的溢价,但普遍不高,均未触发摇号,绿城竞得的萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块溢价率11.04%,为本次竞拍最高溢价率。

3)拿地企业分散,本土品牌+国企央企成主流。本次竞拍拿地房企多为本土企业,绿城、滨江、杭房、杭州地铁、兴耀、中天均有斩获,其中绿城和杭州地铁拿地宗数最多,但各自竞得地块数量也仅2宗。

回顾首批集中供地的高热表现,杭州第二批集中供地遇冷,土地市场降温明显,造成此种现象的原因一方面是受到房企资金压力影响,银行房贷额度紧张,放款速度放慢,房企回款压力增大,同时房企融资渠道收紧,并且在8月26日重新发布的杭州2021年第二批住宅用地集中出让公告中明确竞买企业的购地资金五个“不得”,因此房企拿地意愿受抑制,拿地更趋向于理性;另一方面在于土拍门槛的提升,从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案且需现房销售等多角度提升要求,一定程度上也削减了开发商拿地热情。

拍卖信息大全:

1、杭州市房地产开发集团有限公司&杭州富春山居集团有限公司(杭房&富春山居)以底价115388万元竞得富阳区富春90-2号地块,楼面价13746元/㎡。

2、杭州市地铁集团有限责任公司(杭州地铁集团)以总价35.26亿元囊获临平区杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目两宗地块。其中,以底价82681万元竞得临平区杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块一,楼面价8880元/㎡。

临平区杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二出让面积224148㎡,用途为商住地,容积率1.72,建筑面积385534.56㎡;地块起价269875万元,楼面起价7000.02元/㎡。仅1轮报价,由杭州地铁集团以269875万元竞得。

3、经过14轮竞价,浙江宏顺房地产开发有限公司&杭州西湖房地产集团有限公司&坤和建设集团股份有限公司(绿城&西房&坤和联合体)以总价291506万元竞得临平区临平新城星桥片区M-21地块,楼面价13607元/㎡,溢价率4.67%。

4、宁波杭州湾新区出让2宗相邻宅地,总起价18.32亿元,总出让面积17.75万平方米,总建筑面积39.05万平方米。均由宁波杭州湾新区开发建设有限公司以底价竞得。

5、杭州临安中天房地产开发有限公司(中天)以底价63462万元竞得临安区中心城区单元01-ZX-02-71地块,楼面价11600元/㎡。该地块出让面积27354㎡,用途为商住地,容积率2.0,建筑面积54708.00㎡;地块起价63462万元,楼面起价11600.13元/㎡。

6、杭州荣上房地产有限公司(荣大建设)以底价15283万元竞得临安区太湖源镇F-07地块,楼面价4117元/㎡。该地块出让面积23201㎡,用途为住宅用地,容积率1.6,建筑面积37122㎡;地块起价15283万元,楼面起价4116.97元/㎡。

7、杭州拱墅投资发展有限公司以底价13084万元竞得拱墅区铁路北站单元GS1105-R21-01A地块,楼面价3634元/㎡。该地块出让面积20001㎡,用途为租赁住房用地,容积率1.8,建筑面积36001.80㎡;地块起价13084万元,楼面起价3634.26元/㎡。

8、杭州西辰置业有限公司(西湖城投)以底价150276万元竞得西湖区双桥单元XH0201-08A地块,楼面价14883元/㎡。该地块出让面积45896㎡,用途为住宅用地,容积率2.2,建筑面积100971.20㎡;地块起价150276万元,楼面起价14883.06元/㎡。

9、北京金隅地产开发集团有限公司(金隅)以总价381818万元竞得上城区彭埠单元R21-31地块,楼面价30409元/㎡,溢价率7.91%。该地块出让面积52317㎡,用途为住宅用地,容积率2.4,建筑面积125560.80㎡;地块起价353818万元,楼面起价28179.02元/㎡。

10、经过36轮竞价,中海企业发展集团有限公司(中海)以总价596959万元竞得拱墅区运河新城单元GS1003-R21-22地块,楼面价25365元/㎡,溢价率6.23%。该地块出让面积84052㎡,用途为住宅用地,容积率2.8,建筑面积235345.60㎡;地块起价561959万元,楼面起价23878.03元/㎡。

11、德信地产集团有限公司(德信)以底价63568万元竞得萧山区新河村老十房1号地块,楼面价7042元/㎡。该地块出让面积41032㎡,用途为住宅用地,容积率2.2,建筑面积90270.40㎡。

12、经过22轮竞价,杭州绿城启兴置业有限公司(绿城)以总价211295万元竞得萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块,楼面价24058元/㎡,溢价率11.04%。该地块出让面积35131㎡,用途为住宅用地,容积率2.5,建筑面积87827.50㎡;地块起价190295万元,楼面起价21666.9元/㎡。

13、杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)经过17轮竞价以总价207226万元竞得萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块,楼面价23480元/㎡,溢价率8.37%。该地块出让面积35303㎡,用途为住宅用地,容积率2.5,建筑面积88257.50㎡;地块起价191226万元,楼面起价21666.83元/㎡。

14、杭州兴耀房地产开发集团有限公司(兴耀)以底价112153万元竞得钱塘区核心区青西二路西侧地块(DJD0404-R21-25),楼面价10451元/㎡。该地块出让面积38326㎡,用途为住宅用地,容积率2.8,建筑面积107312.8㎡。

(中华网财经综合 文/卫东)

(责任编辑:CF006)

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