北京二批次土拍大全：17宗地揽金513亿 首开、中海等国资扮演拿地先锋

中华网财经10月14日讯：昨日，北京第二轮集中供地平稳收官，本次共推出43宗涉宅用地，其中26宗因无房企报名延期，17宗地块总成交额513.45亿元。有两宗地块报价触达地价上限，转入竞报高标准商品住宅建设方案程序。

对此，中指研究院土地事业部负责人张凯表示，本次成功出让的16宗涉宅用地共吸引20余家房企竞拍，相较于一批次的50余家参拍房企，热度明显降温，仅海淀东升镇两宗地块进入竞高标准方案环节。供地大户朝阳区本次供应11宗宅地，仅十八里店1宗地有房企报名，降温最为明显。关注度较高的丰台丽泽商务区万泉寺地块并未触达地价上限。此外，本次北京土拍试点加入了摇号和竞现房销售面积的竞拍政策，其中昌平区六亭饭店地块由中铁置业摇号竞得，大兴黄村地块由中铁置业和兴创联合体以7.84亿元+5.4万方现房销售面积竞得。首开表现抢眼，以123.35亿元总价斩获3宗。一批次报名18宗地块但未有斩获的中海，二批次表现积极，共报名8宗，当日已斩获2宗。总体来看，北京土拍平稳收官。

土拍信息大全：

1、大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块，因竞价报名截止时仅获得一次报价，最终，由华润置地+中铁置业联合体以68.5亿元底价竞得，可售住宅楼面价约3.8万元/㎡。

2、朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块出让结果。因仅获得一次报价，最终由金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价竞得，项目销售指导价为7.5万/㎡。

3、北京城建以底价9.8亿元摘得房山区长沟镇新型城镇化建设北部浅山区土地一级开发项目FS12-0100-6017地块，成交楼面价1.2万元/平方米。该地块编号京土整储挂（房）[2021]067号，位于房山区长沟镇，为R2二类居住用地，土地面积7.2万平方米，建筑控制规模7.9万平方米。

4、通州房地产以底价2.95亿元摘得通州区于家务TZ11-0200-6003、6006地块及TZ11-0200-6002地块，成交楼面价7951元/平方米。该地块编号京土整储挂（通）[2021]053号，位于通州区于家务回族乡次中心内，近廊坊，为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积2.5万平方米，建筑控制规模3.7万平方米。

5、中海以底价11.6亿元摘得石景山区古城南街东侧地块，编号为京土整储挂（石）[2021]051号的石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块。其成交楼面价约3.2万元/平方米，土地面积约1.2万平方米，建筑控制规模约3.5万平方米，为F1住宅混合公建用地。

6、海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1地块，经过33轮的竞争，由中海44.4亿+10%政府持有产权触及上限，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，可售住宅楼面价约8万元/㎡，溢价率5.97%。

7、海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-2地块，由中海49.3亿+10%政府持有产权触及上限，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，溢价率6.02%。该地块销售指导价为11.2万/㎡，房屋售价有±3%浮动。

8、中海以45亿竞得出让的海淀西北旺第一宗地块。起拍价42.6亿元，竞价3轮，中海以45亿竞得，尚未达地块上限价格46.9亿元，住宅销售指导价8.3万每平米。据挂牌文件显示，海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块为R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块为A33基础教育用地，建设用地面积5.9平米，建筑控制规模≤86350.39㎡。地块容积率1.5，建筑控高30米，将以“五通一平”形式供地。

9、经过9轮的竞争，华润+首开联合体44.95亿摘得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块，溢价率6.26%。地块销售指导价为8.3万/㎡，房屋售价有±8%浮动，浮动比例最高。

10、经过11轮的竞争，建工+首开联合体以41.8亿竞得丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块，溢价率7.18%。地块销售指导价为11.2万/㎡，房屋售价有±5%浮动，宗地内须配建建筑规模25700平方米的“保障性租赁住房”。该地块靠近西二环，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积43632.255㎡，建筑控制规模≤101601㎡。地块容积率2.5，建筑控高80米，将以“三通一平”形式供地。

11、懋源以43.34亿元竞得丰台周庄子地块，指导价10.6万每平，溢价率1.03%。据挂牌文件显示，丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块用地性质为R2二类居住用地、地块内居住用途建筑规模须全部建设"共有产权住房"、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地，建设用地面积8.2万平米，建筑控制规模≤229603.29㎡。其中，ZZZ-06地块为R2二类居住用地，容积率为2.6，控制高度为80米；地块位于西三环与西四环之间，27号地块位于丰台北路北侧，L08、22、06、L07地块位于丰台路南侧、东大街西侧，L01、L04地块位于东大街东侧，地块体量大但较为分散。

12、金隅+首开+建工联合体以36.6亿竞得昌平区北七家镇地块，溢价率1.95%，楼面价3.3万每平米，住宅销售指导价5.4万每平，该宗地须配建4.75万平保障房。据挂牌文件显示，昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块起拍价35.9亿元。地块用地性质为R2二类居住用地、F81绿隔产业用地，建设用地面积8.0万平米，建筑控制规模≤178405.878㎡。地块容积率为2.2，控制高度45米，本次出让宗地内须配建建筑规模4.8万平方米的“保障性租赁住房”，将以“五通一平”形式供地。

13、昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块，中铁置业出价9.5亿元到达价格上限，转入摇号拍地，中铁置业摇中，溢价率15%，成交楼面价1.7万元/平方米。这也是北京首个试点摇号地块结果。据挂牌文件显示，昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块起拍价8.25亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积约2.7万平米，建筑控制规模≤56500㎡。地块容积率为2.1，控制高度60米，将以“临时三通一平”形式供地。

14、龙湖+北辰联合体以12.18亿元竞得门头沟永定镇地块，起始楼面价约1.8万元/平米，住宅销售指导价6.1万/平米，溢价率1.5%。该宗地须配建5400平米保障房。据挂牌文件显示，门头沟永定镇MC00-0605-0004地块起拍价12亿。地块用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，建设用地面积2.6万平米，建筑控制规模≤66171.579㎡。地块容积率2.7、建筑控高60米，将以“三通一平”形式供地。

15、中建一局14.6亿元摘北京房山地块，溢价率8.15%，成交楼面价2.3万元，住宅销售指导价4.5万/平方米，该宗地须配建2.15平保障房。据挂牌文件显示，北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0018等地块，地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起拍价13.5亿。建设用地面积约4.2万平方米，建筑控制规模≤90206平方米。地块容积率2.5、建筑控高45米，本次出让宗地内须配建建筑规模约2.2万平方米的“保障性租赁住房”，将以“四通一平”形式供地。

（中华网财经综合 文/丁一）