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上海二批土拍大全:41宗地揽金538亿 涉宅地成交额超480亿元

2021年10月14日 11:13 来源:中华网财经
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中华网财经10月14日讯:昨日,上海第二轮集中供地落下帷幕,最终41宗地块全部成交,其中包含14宗征收安置房地块、7宗保障性租赁住房地块,总成交额538.37亿元。其中,20宗涉宅地块合计成交金额480.07亿元,平均溢价率2.92%。相较于上海首轮土拍,本轮供地热度明显回落。

据悉,本次土拍10月11日拉开帷幕,首日,上海共成交23宗地块,成交额70.89亿元。2幅宝山顾村老集镇“城中村”改造地块率先出让,最终由大华集团以总价13.07亿元将两块纯宅地收入囊中,均为底价成交。此外,当日上海市21宗动迁安置房、保障性租赁住房等保障性住房地块集中成交,总成交金额57.8亿元,涉及区域包括静安区、宝山区、浦东临港自贸区、浦东新区、松江、奉贤、金山等6个区域。10月12日,上海集中土拍第二天,9宗商品房用地成功出让,成交总价超228亿元。9宗地块有4块在青浦,2块在杨浦,另嘉定、奉贤、金山各一块。成交总价最高的是青浦徐泾地块,总价63.95亿元,溢价9.85%,由路劲象屿招商联合体拿下;成交楼面价最高的是杨浦江浦社区地块,成交楼面价68060元/㎡,由上海城建斩获。10月13日,上海二批次土拍收官,本轮集中土拍最后9幅地块成交,成交总价合计239亿元,最高溢价9.02%。9块地中,有5块在临港自贸区、2块在徐汇、另闵行梅陇、浦东惠南各有1块。其中,3宗地块封顶进入一次性报价,5宗地块底价成交。仅闵行梅陇地块在一次书面报价环节中,触发了随机值。

回顾首批集中供地表现,中指研究院上海分院高级分析师刘喆表示上海第二批集中供地热度较回落,土地市场降温明显,造成此种现象的原因一方面是受到房企资金压力影响,银行贷款政策收紧,房企回款压力大,同时融资渠道收紧。因此房企拿地意愿受抑制,拿地更趋向于理性。总体来看,上海此次土拍平稳收官。

成交信息大全:

1、10月11日,上海市21幅动迁安置房、保障性租赁住房等保障性住房地块集中成交,总成交金额57.8亿元,涉及区域包括静安区、宝山区、浦东临港自贸区、浦东新区、松江、奉贤、金山等6个区域。21幅地块中,成交价格最高地块为静安区彭浦新村街道彭浦社区N070701单元zb005-07地块(保障性租赁住房),成交价格7.22亿元,由上海宁音企业管理有限公司与上海微和景明公寓管理有限公司联合拿下。

2、宝山区顾村镇两住宅地块,两幅地块均被上海顾华房地产开发有限公司(大华)以底价成交。总成交金额13.07亿。此次拍卖的地块之一,宝山区顾村镇BSP0-1501单元15B-02地块以底价12.1656亿成交,地块成交楼板价21482.1元/平方米,地块出让面积31461.8平方米,容积率1.8。地块二为相邻的宝山区顾村镇BSP0-1501单元15A-02地块,以底价9056万元成交,地块成交楼板价3700元/平方米,地块出让面积15297.4平方米,容积率1.6。

3、10月12日,公开出让青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块,经过21轮竞价,最终由上海城开晶享置业有限公司(上海城开)通过一次性报价,以117810万元竞得,楼面价26135元/㎡,溢价率8.90%。该地块东至新益南路,南至华腾路,西至新凤北路,北至规划地块,出让面积为30051.5㎡,为住宅用地,容积率1.5,起拍价为10.8186亿元,起始楼面价为24000元/㎡。

4、青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块由招商路劲象屿联合体竞得,成交价63.95亿元,成交楼面价37571元/㎡,溢价率为9.85%。该地块东至泾南河路,南至沪青平公路,西至48-03地块,北至会旭路,容积率2.2,出让面积为77368.9㎡,起始价为582124万元。

5、复星以25.7亿元竞得金山区金山新城JSC1-0401单元1-02-01普通商品住宅地块。成交楼板价约13300元/平方米,溢价率0.39%。金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块出让面积10.77万平方米,地块东至旧港河,南至龙堰路,西至卫零北路,北至龙湾路。地块容积率1.8。这幅地块也是本次集中出让商品住宅地块中面积最大单幅宅地。

6、中铁置业集团有限公司(中铁置业)以14.48亿元竞得奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块,楼面价21353元/㎡,溢价率9.50%。该地块出让面积2.71万㎡,容积率2.5,建筑面积6.78万㎡。地块起价13.22亿元,起始楼面价19499.94元/㎡。

7、上海杨浦区定海社区D2-2普通商品房地块(定海路街道152街坊)以36.81亿底价成交,竞得企业是保利置业,成交楼板价58010元/平方米,溢价率0%。杨浦区定海社区D2-2普通商品房地块位于杨浦区定海路街道,地块出让面积2.54万平方米,容积率2.5。

8、上海城建以41.4亿价格竞得杨浦区江浦社区D-05普通商品房地块(江浦街道162街坊),成交楼板价68060元/平方米,溢价率3.11%。杨浦区江浦社区D-05住宅地块位于杨浦区江浦路街道。地块出让面积2.43万平方米,东至居民小区,南至辽源西路,西至打虎山路,北至居民小区。容积率2.5。

9、嘉定区江桥镇北社区N2-03地块底价成交,竞得企业是龙湖南山联合体,成交价格为14.0115亿元,最终成交楼板价25000元/平方米。嘉定区江桥镇北社区N2-03地块,出让面积2.55万平方米,地块东至乐秀路,南至海蓝路,西至公共通道,北至海波路。地块容积率2.2,为商住办综合地块。其中嘉定区江桥镇北社区N2-03地块性质是办公楼;嘉定区江桥镇北社区N2-03地块是普通商品住宅地块;嘉定区江桥镇北社区N2-03地是商业地块。

10、上海盘谷房地产有限公司(嘉通发展有限公司)以10.96亿元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块,溢价率0%。青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块,出让面积2.14万平方米,地块东至华琼路,南至达慧路,西至中横泾路,北至华纺路。容积率为3,建筑面积6.41万平方米,土地用途为商住。地块起价10.96亿元,起始楼面价17100.36元/平方米。

11、青浦区重固镇郏店路南侧44b-01商品住宅地块成交,最终上海新长宁集团以底价9.4726亿竞得地块,成交楼板价18000元/平方米。青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块出让面积2.63万平方米,地块东至崧建南路,南至河道,西至崧卓路,北至郏店路。容积率2.0,建筑面积5.26万平方米。

12、青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块由盘古底价竞得,成交价为10.9615亿元,楼板价17100元/㎡,新房指导价43000元/㎡。资料显示,该地块东至华琼路,南至达慧路,西至中横泾路,北至华纺路;出让面积为21367元/㎡,容积率3.0。

13、雅戈尔置业控股有限公司以175618万元竞得自贸区临港新片区1宗商品房用地。在第17轮报价后,价格已达封顶价175248万元,进入一次性报价,雅戈尔置业控股有限公司通过一次性报价以175618万元竞得,楼面价15836元/㎡,溢价率8.93%。该地块,东至杉云路,北至安茂路,土地面积46207.4㎡,建筑面积110898㎡,土地用途为普通商品房,容积率2.4。起价161222万元,楼面起价14537.9元/㎡。

14、上海港城上实城开联合体以16.52亿价格竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02纯住宅地块,成交楼板价15750元/平方米,溢价率8.62%。该地块出让面积41961.2平方米,地块东至A03-03地块、 A03-04地块,南至安茂路,西至A03-01绿化带,北至洛神花路。容积率2.5,性质为普通商品住宅用地。

15、龙湖象屿国贸联合体以底价14.7622亿竞得该自贸区临港新片区PDC1-0103单元A05-04地块,成交楼板价14500元/平方米。该地块出让面积40722平方米,地块东至A05-05地块,南至洛神花路,西至A05-03绿化带,北至A05-03绿化带。容积率2.5,性质为普通商品住宅用地。

16、仁恒置地(深圳)有限公司&中山市越秀地产开发有限公司通过一次性报价,以462100万元竞得闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块,楼面价43058万元/平方米,溢价率9.02%。

闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块位于闵行区梅陇镇。地块东至梅强路,南至用地红线,西至梅富路,北至春申路,土地面积6.13万平方米,容积率1.75,规划性质为纯宅地。

17、上海海港新城房地产有限公司以19.7亿底价竞得浦东新区惠南东南社区纯住宅地块,成交楼面价16994元/平方米。浦东新区惠南东南社区PDS3-0210单元16-01地块,出让面积57969.5平方米,地东至迪达路,南至16-02地块,西至观海路,北至百润路。容积率2.0,为普通商品房用地。

18、徐汇区漕河泾街道197a-09、197b-01、196e-03、196e-04地块以36亿底价被徐房竞得。地块出让面积48122平方米,地块东至龙吴路,南至石龙路,西至铁路保障房,北至铁路。地块为普通商品房、商业、办公、文体、医疗、慈善等多用途综合地块。

19、城投以33.242亿竞得徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块。成交楼面价61880元/平方米,溢价率4.91%,用地性质为普通商品房。徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块出让面积24462.4平方米,地块东至柳州路,南至钦州南路,西至N08-10、11地块,北至N08-13地块。

20、临港集团&浙江荣盛以41.9958亿底价竞得自贸区临港新片区PDC1-0105、PDC1-0202单元集合地块。此次打包出让范围包括,自贸区临港新片区PDC1-0105、PDC1-0202单元25-06、26-06、27-06、28-01、29-01、30-01、01-01、02-01、03-01、04-01、06-01地块及26-08公共绿地、银拓路、银佰路、云鹃东路、水芸东路地下空间。土地面积共计29.58万㎡,是上海第二批土地供应中面积最大的一块涉宅用地。地块涉及普通商品房、办公楼、商业等多种用途形式。

21、临港城投以12.8733亿底价竞得本轮供地自贸区临港新片区PDC1-0103单元最后一组地块。自贸区临港新片区PDC1-0103单元A02-01、A04-01地块,出让面积57101.4平方米,地块东至香柏路,南至A02-02绿化带,西至杉云路,北至洛神花路。容积率方面,A02-01地块为2.5;A04-01地块为3.0。为商住租赁地块。

值得一提的是,10月8日,上海土地市场网发布关于终止松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号等7宗地块出让活动的通知。而在9月13日,上海土地市场网站公布2021年第二批集中供应住宅用地详细信息。此次上海共推出48幅地块,包含27幅涉宅用地,14幅征收安置房用地,7幅租赁住房用地,起始出让总价约为574亿元。

(中华网财经综合 文/葛亮)

(责任编辑:CF006)

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