超30%地块流拍后，三批次供地规则调整已在路上

中华网财经10月22日讯：近期，重点城市第二批供地整体降温，流拍撤牌率明显上升。就连热门城市北京、杭州等多个城市在开拍前夕，出现延期或者终止出让土地的情况。

究其原因，业界人士指出，涉及到多因素叠加导致第二批土拍趋冷，其中，地块利润空间不高是重要原因之一。

正如郁亮10月22日在万科媒体会上谈及万科拿地策略时指出，“万科自己有投资标准，达到标准的就拿。现在来看，投资标准有更高要求了，要特别好的项目才拿，万科没有停止拿地，只是要求标准高了。”

对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，在这种情况下，将要推出的第三批地块或将继续优化“出让条件”，对初始地价、捆绑要求等方面进行调整，继续推进由“降地价”向“降实际地价”转变。

其续指，重点城市响应中央“稳地价”要求调整土拍规则，但第二批集中供地与市场下行周期及企业资金承压时点重合，市场整体明显降温，超两百宗地块被流拍或撤牌。除政策调控频繁、市场调整压力、房企资金承压等因素外，第二批次地块的初始价格、捆绑限制、试点规则、品质要求等出让条件限制，亦是房企观望情绪上升和流拍撤牌上行的一个重要原因。

流拍撤牌率上行引发重点城市宅地成交规模同比下滑，基于部分重点城市可售库存整体偏低、涉租赁用地流拍撤牌严重等原因，重点城市土地市场低迷态势亟需改善，预计第三批次地块或将从参拍门槛、保证金比例、地块体量、自持配建面积、初始价格、试点规则和品质要求等方面做出调整，优化地块的“出让条件”，提高房企拿地意愿，促进土地市场平稳运行。

9月底以来，中央连续释放维稳信号，近期广州、佛山等城市信贷端边际改善，哈尔滨出台政策缓解房企资金压力并加大购房补贴，预计后续更多城市或将跟进微调政策，市场短期内有望改善，但“房住不炒”基调下政策调控难言大幅放松，房地产市场调整压力仍在。预计第三批地块土拍规则和出让条件优化下，房企拿地预期或将边际改善，整体流拍和撤牌情况或略有好转，但市场热度分化态势依旧延续。

对房企而言，中央连续释放维稳信号有利于市场提振信心，银行信贷端边际改善下房企流动资金压力有望缓解。重点城市第三批次地块挂牌节奏有望加快，预计多数城市将在11-12月集中出让，市场资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会，预计城市间和城市内市场热度分化延续，资金压力较小的中小房企亦可择机低价补货。

另外，部分房企资金端压力较大，现金流安全性迎来考验，加快回款仍旧是短期内房企工作重心。四季度重点城市首批供地项目或将集中入市，预计房企营销端将面临较大压力。