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深圳三批次土拍:揽金368亿元 央企陪跑深铁独揽5宗地块

2021年11月26日 09:47 来源:中华网财经
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中华网财经11月26日讯:昨日,深圳第三批集中供地成功出让11宗地块,共揽金368.37亿元。总成交土地面积约38.07公顷,总建筑面积约191.64万平方米,起始总价约352亿元。成交地块分别位于前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。相较于今年第二批集中供地的22宗宅地、总建筑面积约279.92万平方米,第三批无论在数量还是建筑面积上都呈现减少趋势。

对此,中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示,本批次土拍延续第二批次成功经验,除2宗人才住房用地之外,其余都采用“三限双竞+摇号”的方式拍卖,由二轮的“竞自持”调整为“竞可售公共住房”,有益于房企增加流动性,提升一定的利润空间,有助提高房企参拍的积极性。

年底资金储备是硬实力,现金为王,国家队仍然是拿地主力竞得方中仅鸿荣源和和星河控股两家民企,其余均为国企;从11宗中有7宗宅地底价成交来看,整体房企拿地态度还是偏谨慎理性。

本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内,通过限地价及限普通商品住房及各类出售型公共住房的销售售价的方式强化“房地联动”,持续引导各方市场主体预期,落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查等方式,健全市场准入机制,保障土地市场有序竞争、良性发展,进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地,在公共设施可承载的前提下,鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发。

本次土拍继续表明了深圳政府的一贯态度:那就是坚守“房住不炒”的定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,持续加大居住供应,保障深圳房地产市场平稳健康发展。

从典型成交特点看,深铁以底价63.29亿拿下宝安区松岗街道A401-0187地块,这次深铁实实在在开启了扫货模式:在7宗底价成交的地块中,深铁以178.51亿的总价拿下其中的5宗地:南山招商街道 K103-0016地块、龙岗园山G01063-0264地块、宝安松岗A407-1020地块、坪山G14301-0115地块以及光明新湖-A641-0029地块。

龙岗园山和南山招商地块均为地铁上盖综合开发用地,对于竞买人的资质有明确要求。据了解,南山招商地块是此次出让中总价最高、体量最大的项目,也是深圳在建最大地铁停车场上盖物业,挂牌总价为87.02亿元。

下为部分成交信息:

1、深圳深港科技创新合作区发展有限公司以底价33.22亿元竞得福田皇岗B106-0065地块,该地块位于福田区皇岗路与百合三路交会处东南侧,为建设商业用地和二类居住用地。土地面积13414.58平方米,建筑面积202960平方米,挂牌起始价332200万元,最高限制地价382000万元,土地使用年限商业、办公40年,居住70年。住宅部分建设出售型人才住房,B106-0065宗地出售型人才住房销售均价不得高于5.28万元/平方米,最高售价不得高于5.54万元/平方米。

2、鸿荣源以底价30.94亿元竞得宝安新安街道A004-0175,该地块位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处,为商业用地和二类居住用地,土地面积14556.31平方米,建筑面积123687平方米,挂牌起始价309400万元,最高限制地价355800万元,竞可售公共住房面积最高限制6000平方米;商品房限售8.55万元/平方米,人才房最高限售5.39万元/平方米。

3、深圳市物业发展(集团)股份有限公司以16.21亿元摇得位于光明玉塘A606-0258宅地。该地块共10家企业参与竞拍,分别有5号颐安,7号华润,9号天健,11号振业,12号特发,16号安居,18号招商,19号深城建,20号正弘,21号敏捷,28号国贸,26号保利,32号厦门万泰,35号星河。要求初始建设不少于9360平方米的出售型人才住房,普通商品住房销售均价不得高于4.34万元/平方米,出售型人才住房平均售价不得高于2.6万元/平方米、最高售价不得高于2.73万元/平方米。

4、深圳市科之谷投资有限公司以17.27亿元摇得位于光明新湖的A641-0030宅地。该地块共9家房企参与竞拍,分别是保利1号、中海3号、华润7号、特发12号、招商18号、深业31号、星河35号、深物业51号,建发57号。进入摇号环节,华润、特发、招商、深业、星河号共5家房企进入摇号环节。要求初始建设不少于8100平方米的无偿移交的公共租赁住房,普通商品住房销售均价不得高于4.53万元/平方米,出售型人才住房平均售价不得高于2.71万元/平方米、最高售价不得高于2.85万元/平方米。

5、星广源以5.57亿元摇得位于龙岗宝龙G02315-0026地块。该地块共有14家开发商报名,保利出价到达最高限价5.57亿元,进入摇号环节。地块规定出售型人才住房销售均价不得高于2.17万元/平方米,最高售价不得高于2.28万元/平方米。

6、深业+盐田人才安居以86.6525亿元摇得位于南山桂湾的T201-0168宗地,参与竞拍的企业分别有3号中海,6号华润,8号招商,10号金茂,进入了竞配建环节。地块规定出让宗地建设普通商品住房,建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房。本宗地项目建成后,普通商品住房最高毛坯均价为9.2万元/平方米。出售型人才住房售价(不含室内装修价格)平均售价为5.52万元/平方米、最高售价为5.8万元/平方米。

(责任编辑:CF006)

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