合景悠活再次延发雪松智联收购通函至6月30日 年初账面现金趋紧

中华网财经6月1日讯：昨日（5月31日），合景悠活在港发布关于进一步延发有关雪松智联的收购通函。

具体内容显示，合景悠活此前在2021年1月18日发布一则内容有关收购雪松智联科技集团有限公司的80%股权的公告及公司日期为2021年3月31日内容有关延迟寄发通函的公告（统称“该等公告”）。除另有指明者外，本公告所用词汇与该公告所界定者具有相同涵义。

诚如该等公告所披露，一份载有（其中包括）(i)收购事项的进一步详情；(ii)本集团的财务资料；(iii)目标集团的财务资料；(iv)经扩大集团的未经审核备考财务资料；及(v)召开股东特别大会通告的通函（“该通函”）预期将于2021年5月31日或之前寄发予股东。由于需要更多时间落实将载入该通函的若干资料，故本公司预期该通函的寄发日期将延至2021年6月30日或之前。于交割后，目标公司将成为本公司的间接非全资附属公司，因此，目标集团的资产、负债及财务业绩将并入本集团的综合财务报表。

收购事项为何一延再延？

还得从合景悠活上市说起，在2020年10月30日，合景悠活正式在港交所挂牌上市买卖，此次IPO募资净额为24.46亿元，据其公布募资用途来看，其中60%也就是14.36亿元用来收并购。

图为合景悠活2020年报截图

急于扩规模的合景悠活在上市便马不停蹄地展开了收购。

上市刚满月，在12月7日，合景悠活发布一则有关收购公告称，2020年12月7日（于交易时段后），合景悠活（公司的间接全资附属公司）与卖方及广州市润通物业管理有限公司订立收购协议，据此，合景悠活同意收购广州市润通物业管理有限公司的80%股权，现金代价为人民币2.14亿元。

后续在12月30日，合景悠活发布公告宣布，完成收购广州市润通物业管理有限公司80%股权。并支付代价按金的所有条件及支付第一期代价的条件已经达成，完成已于2020年12月15日落实。

图为合景悠活2020年报截图

还没完，紧接着在今年1月18日，合景悠活再次发布有关收购公告称，公司拟以现金代价13.16亿元收购雪松智联科技集团有限公司的80%股权。于交割后，目标公司将成为合景悠活的间接非全资附属公司，因此，目标集团的资产、负债及财务业绩将并入集团的综合财务报表。

图为合景悠活2020年报截图

资料显示，根据公告，雪松智联在管面积超过8600万平方米，在管项目超过1000个，业务覆盖全国17个省份、109个城市。合景悠活预计交割后，在管面积将突破1.27亿平方米。

上述收购为合景悠活上市以来的第二笔收购，无论从收购对象的在管面积规模还是收购金额看，都称得上大手笔，就现金13.16亿元的收购代价占到此前IPO募资用于收购资金使比例的91.6%。若加上此前2.14亿元收购案，合景悠活两次收购便花去15.3亿元。而据2021年初公司自由现金约在15亿元左右，若无资本运作，再开展大单并购的可能性不大。

值得一提的是，据披露资料显示，雪松智联之所以面积大而净利率较低，也与其所管业态有很大关系。公告资料透露，雪松智联在公共建筑方面具有优势。而住宅+公共建筑相比于商业物业特点就是面积大毛利低。

对于合景悠活有关收购事宜中华网财经将持续关注。

（中华网财经综合 文/刘星）