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受控于世界城落地战略的中骏商管料上半年归母净利增约120%

2021年07月21日 16:38 来源:中华网财经
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中华网财经7月21日讯:今日午间,中骏商管智慧服务控股有限公司(简称“中骏商管”,股票代码:HK0606)发布正面盈利预告显示,截至2021年6月30日止六个月,该集团未经审核综合管理账目进行的初步审阅及董事会目前可得其他资料,集团预期录得期间母公司拥有人应占经调整利润不少于人民币1.65亿元,较2020年同期(该期间内并无产生上市开支)集团的母公司拥有人应占净利润增加约120%。

受控于世界城落地战略的中骏商管料上半年归母净利增约120%

对于业绩增长,公告中中骏商管表示,主要由于本期间集团在管物业总建筑面积增加及对本集团开业前管理服务的需求增加

开业前管理服务收入“商管”收入52%

开业前管理服务,中华网财经翻阅中骏商管聆讯资料集了解到,其包括市场市场研究及定位、前期咨询及规划、建筑设计咨询、租户获取及开业准备服务。

受控于世界城落地战略的中骏商管料上半年归母净利增约120%

对于这一部分收入,从聆讯资料集数据获悉,2018年-2020年底,开业前管理服务收入分别为0、5774万元、1.94亿元。从这一部分收入占比看,在2019-2020年底,两年分别占中骏商管“商业服务管理集运营服务”收入的23.9%、52%。换句话说,开业前管理服务收入占据“商管”部分的过半数。同时,该项收入分别占据中骏商管2019年、2020年总收入的10.1%及24.1%。

受控于世界城落地战略的中骏商管料上半年归母净利增约120%

52%“商管”收入受控于中骏集团管理战略

值得注意的是,有关开业前管理服务收入增长,中骏商管此前在聆讯资料集中披露称,“我们绝大部分收益增长来自我们向中骏集团及其合营企业或联营公司提供的开业前管理服务,而我们无法保证能够或根本不能维持开业前管理服务的增长及盈利能力。”

对于其中的原因聆讯资料集中于是披露,“然而,我们无法控制中骏集团的管理战略,亦无法控制影响其业务经营及财务状况的宏观经济或其他因素。我们无法保证中骏集团将能够按计划扩大其购物商场组合,这可能对我们开业前管理服务业务的增长及可持续性有不利影响。此外,我们无法向阁下保证我们的一般开业前管理服务业务将按预期增长,或倘证明该业务无法持续增长后未来将不会倒退,这或会对业务的整体毛利率造成负面影响。因此,我们无法保证能够或根本不能维持开业前管理服务的增长及盈利能力,这可能对我们的业务、财务状况及经营业绩带来重大不利影响。”

受控于世界城落地战略的中骏商管料上半年归母净利增约120%

2020年新开14座购物中心未完成拓展目标

实际中骏集团对于开拓商业项目的雄心与完成结果又怎样呢?据公开报道显示,黄朝阳的儿子、公司助理总裁黄伦此前曾对外表示,至2025年,公司将布局100座购物中心,租金目标45亿元。同时,公司还将布局20万间长租公寓,届时长租公寓资产规模将至600亿元,租金规模将至100亿元。

中华网财经从中骏集团2020年年报中了解到,有关商业管理及住宅物业管理业务的数据显示,2020年新增项目中,14个为世界城购物商场项目,未完成去年拓展目标。

此外,资料显示,2021年初至6月初,中骏商管已就5项商业物业、14项住宅物业签定管理协议。其中一项商业物业由独立第三方开发,总签约建筑面积约7.8万平方米;两项住宅物业由独立第三方开发,总签约建筑面积为12.47万平方米。

欲发力“商管” ,却“住管”收入仍占大头

尽管中骏商管主打“商管”,然而从2020年的数据看,其商管收入占比为46.3%、住宅管理收入占为53.7%,后者占据总收入过半。

受控于世界城落地战略的中骏商管料上半年归母净利增约120%

具体数据收入方面数据显示,中骏商管收入由2018年的3.97亿元增长至2020年的8.05亿元,净利润由2018年的3480万元增长至2020年的1.63亿元。其中,商管收入由2018年的1.52亿元增加至2020年的3.73亿元,占物业总收入的比例从38.4%上升至46.3%。而住宅管理收入占物业总收入的比例则从2018年的61.6%下降至去年末的53.7%为4.32亿元。商管收入占比逐年增长。

(中华网财经综合 文/刘星)

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