保利物业上半年收入同比增加43.1%双利率下滑
中华网财经8月31日讯:近日,保利物业服务股份有限公司(简称:保利物业,6049.HK)发布截至2021年6月30日止六个月中期业绩公告显示,上半年,保利物业录得收入约51.53亿元,同比增加约43.1%;对应毛利约10.32亿元,同比增加约40.5%,毛利率约20.0%,同比减少约0.4个百分点;期内溢利约5.05亿元,同比增加约23.0%;净利率约9.8%,同比减少约1.6个百分点;保利物业拥有人应占期内溢利约4.91亿元,同比增加约22.8%;每股基本盈利约0.89元。
来自关联方收入占比26.3%
值得注意的是,报告提到“有关主要客户的资料”:于截至2021年及2020年6月30日止六个月,来自一名股东-保利发展控股及其附属公司(“保利发展控股集团”)的收入分别占本集团收入的12.6%及13.7%。除保利发展控股集团外,该集团拥有众多客户,概无任何客户于截至2021年及2020年6月30日止六个月贡献本集团收入的10%或以上。
具体收入方面,截至2021年6月30日止六个月,保利物业三大业务所贡献收入如下:物业管理服务收入较2020年同期增加约37.5%至约人民币31.43亿元;非业主增值服务收入较2020年同期增加约45.7%至约人民币8.07亿元;社区增值服务收入较2020年同期增加约58.0%至约人民币12.03亿元。
流动资产同比增长2.6%
于2021年6月30日,流动资产约为91.27亿元,较于2020年12月31日的约88.99亿元增长约2.6%;现金及等价物约为71.24亿元,较于2020年12月31日约74.48亿元减少约4.4%;资产负债率约37.1%,较于2020年12月31日的约33.9%增加了约3.2个百分点。
报告期末,保利物业权益总额约为65.19亿元,较于2020年12月31日的约62.47亿元增加了约2.72亿元,增加约4.4%,主要是由于期内实现的利润贡献。
在管总面积约4.28亿平方
此外,于2021年6月30日,保利物业已进驻全国29个省、自治区及直辖市的193个城市,在管项目总面积约4.28亿平方米,在管项目总数1576个,合同管理项目总面积约6.22亿平方米,合同管理项目总数2,178个。来自保利发展控股集团的合同管理面积约为2.55亿平方米,较2020年12月31日的合同管理面积增长约1510万平方米。
截至2021年6月30日止六个月,来自第三方的物业管理服务收入约为人民币10.47亿元,较2020年同期大幅增长约89.9%,占物业管理服务总收入约33.3%,同比提高约9.2个百分点。
中期不派息
此外,有关股息方面,报告显示,于截至2020年6月30日止六个月,已宣派的2019年度股息为人民币166,000,020元(含税)且已于2020年7月派付。于截至2021年6月30日止六个月,已宣派的2020年度股息为人民币237,933,362元(含税)且已按相关规定代扣代缴部分股东税金,剩余款项已于2021年7月派付。截至2021年6月30日止六个月及截至2020年6月30日止六个月,并无宣派中期股息。
管理层:成本管控未来有比较多优化空间
据悉,8月24日,保利物业在线上举办业绩会,执行董事、总经理吴玉兰,董秘、联席公司秘书尹超,财务总监杨杨等公司管理层出席会议,并回答投资者的疑问。
据参会投资者透露,保利物业将依然保持既定目标。“2021年业绩指引目前维持不变,收入增速目标仍然保持在30%,归母净利润增速目标保持在25%。”
以30%、25%的参考标准来看,保利物业的收入增速已经是满足要求,就中期业绩数据看保利物业利润水平尚落后这一标准,容易进入典型的增收不增利状态。
数据显示,上半年保利物业录得毛利约为10.32亿元,较2020年同期增加约40.5%,期内溢利约为5.05亿元,增长约23%。
“人工成本从行业以及保利物业的经验来看,基本上每年上涨10%左右。”业绩会上吴玉兰坦承这一事实,并直言对物业行业带来不小挑战。“如果说房地产行业在讲制造业发展的精益运营,物业行业很早就已进入这个阶段。”
为了对成本把控,保利物业将所有成本进行大规模解构,大概形成了900多个科目,结合全国在管的项目形成240项的经验成本库,以此为精细化运营和管控提供比较好的基础。
而围绕两大主要成本,即员工成本和业务成本,保利物业首先对员工成本标准化配置下了很大功夫,既把总部也把区域平台,更把业务条线以及分业态项目做了大量的标准化设置和配置标准,为后期项目在拓展阶段到接管阶段形成良好的标准和指引。
在业务成本方面,保利物业将占到业务成本80%以上的业务,即清洁、绿化、设施保养以及保险服务上控制成本,后期战略采购、集采也在打好基础。
此外,保利物业在工具管控方面做了大幅提升,从全面预算系统到一体化招采、内部商城、财务共享和费控系统,与整个大成本体系进行深度匹配。“人均创收、人均利润、人均管理面积都有大幅提升。未来,保利物业认为还是有比较多优化空间。”
据了解,在2021年上半年,保利物业在收入增长的大背景下,员工总数较2020年底下降0.6%,人均管理面积同比提升22.7%,人均创收提升29.9%,人均创利同比提升11.6%。
但最基础的物业管理服务之外,保利物业非业主增值服务毛利率亦有所下降,从2020年同期20.7%下降至18.5%。保利物业管理层对此解释为主要是由于新业务影响,但每年租金成本相对稳定,租金收入随着业务开展有一定提升空间,预期会逐年回到前期正常水平。
(中华网财经综合 文/刘星)
推荐阅读 相关文章
中信证券:中期而言物业管理板块是整个地产产业链首选
①存量房屋运维更新,是房地产产业政策中最积极、最可持续的新亮点; ②住宅专项维修资金分布不均、使用率不高,老旧小区改造和存量房运维的蓝海等...
砍掉2.33亿并购金,荣万家变了花法
上市不久,收并购退潮的信号灯亮起,尝到野蛮并购带来的“苦头”的物企掌舵人,开始发声要减少收并购,市场更是开始出现物企退出并购对象或转让子公司...
荣万家:公司拟以4535.3万收购秦皇岛荣盛旗下盛行旅居生活服务涉在管面积119万平
中华网财经12月19日讯:荣万家(2146.HK)发布关联交易公告称,2022年12月16日,公司与秦皇岛荣盛就买卖销售股权订立协议,根据协...
卓越商企服务:子公司收到有关收购纠纷的仲裁通知书
中华网财经12月9日讯:卓越商企服务(6989.HK)有关仲裁的公告称,2022年11月9日,公司收到间接全资附属公司深圳市卓越物业管理有限...
奥园集团公开招标:出让奥园健康29.9%股权
中华网财经12月6日讯:中华网财经从奥园集团官网获悉,奥园集团公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%。招标日期为...
鑫苑服务:因相关贷款未按期偿还公司9453万元定期存款被强制执行
中华网财经11月25日讯:昨日,鑫苑服务(1895.HK)在港发布公告称,因相关贷款未到期日前偿还,9453万元的定期存款已于11月23日获...
招商积余:董事会审议通过聂黎明为董事长陈海照为总经理
中华网财经11月25日讯:招商积余(001914.SZ)发布第十届董事会第一次会议决议公告称,公司董事会11月16日以电子邮件和电话等方式发...
雅生活服务:赖娟已辞联席公司秘书 黄嘉毅、李健威获委任
中华网财经11月24日讯:雅生活服务(3319.HK)昨日发布公告称,赖娟已辞任公司秘书和联交所公司授权代表职务,自11月23日起生效。...
越秀地产:越秀服务与广州地铁订立2023年物管服务框架协议
中华网财经11月23日讯:越秀地产(0123.HK)公布2023年广州地铁物业管理及相关服务框架协议及建议持续关连交易,并披露物业管理及增值...
绿地香港2022上半年毛利大降77.3% 净利润下降97.2%
中华网财经9月2日讯:绿地香港(0337.HK)发布了2022年中期业绩显示,2022年上半年,绿地香港收益为50.23亿元,同比下降62....
融信中国2022上半年收益同比减少34.4% 归母净利同比减少747.1%
中华网财经9月5日讯:近日,融信中国(3301.HK)发布2022年中期业绩显示,报告期内融信中国收益总额142.52亿元,较去年减少34....
佳源国际2022上半年收益同比减少21.4% 归母净利润同比减少83.5%
中华网财经9月5日讯:佳源国际控股(2768.HK)发布2022年中期业绩显示,上半年,该公司收益减少至约73.60亿元,而去年同期则约为9...
中奥到家2022上半年收益同比减少11.9% 归母净利同比减少11.8%
中华网财经9月5日讯:近日,中奥到家(1538.HK)发布2022年中期业绩显示,上半年,该公司收益约为8.21亿元,较2021年同期减少1...
朗诗绿色管理上半年收入同比增加62.6% 归母净亏扩大至5.07亿元
中华网财经9月5日讯:近日,朗诗绿色管理(0106.HK)发布截至2022年6月30日止六个月的中期业绩显示,上半年,朗诗绿色管理收入约为人...
三巽集团上半年归母净亏:利润同比减少155.5% 少数股东赚得近三倍利润
中华网财经9月5日讯:近日,三巽集团(6611.HK)发布2022年中期业绩显示,报告期内,三巽集团收入约为18.07亿元,较去年同期减少约...
祈福生活服务2022上半年收入同比下降5.5% 归母净利同比增加35.5%
中华网财经9月5日讯:祈福生活服务(3686.HK)发布截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告显示,上半年,该公司实现收入20.04亿...
大悦城2022上半年增收不增利:营收同比增加5.28% 归母扣非净利同比减少91.5%
中华网财经9月5日讯:大悦城(000031.SZ)发布2022年半年度报告显示,报告期内,大悦城控股实现营业收入150亿元,较去年同期增加5...
宝新置地上半年营业额同比下降60.7% 归母净亏2.09亿元同比减少139.1%
中华网财经9月5日讯:宝新置地(0299.HK)发布了2022年中期业绩显示,2022年上半年,宝新置地营业额为12.54亿港元,同比下降6...