房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 华财讯 大白楼势 曝光台

港交所审批趋严 长城物业、世纪金源等三家大型物企未通过聆讯

2021年12月22日 09:07 来源:中房报 作者:梁笑梅
分享: 微信

原标题:港交所审批趋严 三家大型物企未通过聆讯

来源:中房报

长城物业招股书首次失效。

12月21日,长城物业方面工作人员告诉中国房地产报记者,“物业行业和房地产行业息息相关,对于房地产行业下半年的传导效应将继续影响物业行业,物业估值降低。对于再次递表,我们还在在寻找合适的时间,目前还在持续观望中。”

12月16日,长城物业集团股份有限公司(下称“长城物业”)在港交所递交的上市申请材料失效。

而今年申请的物企中,面积超过5000平方米的只有三家:世纪金源服务、富力物业和长城物业。他们的命运均一样,招股书处于失效状态。

截至目前,今年申请的物企,只有9家物企成功上市,且均属于小型规模行列。

资本市场,物企规模不再为王?

小物企成功 挂牌大物企招股书失效

今年申请的物企,只有9家成功挂牌了。

截至12月17日,成功赴港上市的物企包括:新希望服务、德信服务、朗诗绿色服务、中骏商管、领悦服务、康桥悦生活、融信服务、京城佳业、德商产投服务。

这9家成功上市的物企均属于小型规模行列,平均在管面积约为1836万平方米。其中,最大面积的是中骏商管,为3040万平方米,最小面积的是德商产投服务,为390万平方米。

值得关注的是,今年申请上市的大型物企却未能通过港交所聆讯。

世纪金源服务、富力物业和长城物业就是典型的大物企,等待他们的命运却是招股书失效的消息。

世纪金源服务在三家物企中最早提交招股书。1月20日晚间,世纪金源服务集团有限公司(以下简称“世纪金源服务”)在港交所提交招股书。7月20日,世纪金源服务集团有限公司(简称“世纪金源服务”)招股书因满六个月而变更为“失效”状态。第二次递表的在管面积为7020万平方米,第一次递表的在管面积为6390万平方米。

接着是富力物业递表。4月26日,富力物业向港交所主板提交上市申请,农银国际及中金公司为联席保荐人。

长城物业是三家物企中最晚提交上市申请书的。6月16日晚间,长城物业向港交所递交了招股书。作为目前规模最大的的独立第三方物业,六个月后,等来的却是招股书失效的消息。长城物业无疑是最亮眼的,在管面积为1.146亿平方米。

港交所审核趋严

从9家成功上市物企的时间表上可以看出,5月只有1家物企成功上市,7月是上市集中期,6家物企成功上市,占比为近67%。11月有1家物企成功上市,12月有1家物企成功上市。

小型物企为何能成功上市?荣万家生活服务股份有限公司副总经理孟庆斌:“有些物企有较强的国企背景,还有就是上半年进场会比较容易通过。”

进入下半年,物企上市进入低潮。在下半年房地产市场影响下,物企上市进程出现了近4个月的“空窗期”。

世纪金源服务、富力物业和长城物业就是属于被资本市场遗忘的其中一员。

对于上市的迫切不言而喻,世纪金源服务选择化被动为主动。招股书失效不到一周,世纪金源服务再次向港交所递交招股书。

一位业内人士表示,“世纪金源服务对于母公司依赖性较强,以及市场化扩张能力待提高。”

富力物业选择被收购。9月20日,碧桂园服务宣布拟以不超过100亿元收购富力物业旗下唯一子公司富良环球。富力物业的在管面积为7160万平方米。

孟庆斌表示,长城物业对于资本要求的增长及想象力都欠缺。第一,长城物业规模大但物业费单价低,说明项目并不优质。第二,收费率为81%,反映满意度低,管理水平不高。第三,最大的独立第三方物业一定程度上也是劣势,没有母公司输血,也没拓展能力。

在第一太平戴维斯华北区估值部高级董事胡建明看来,“一是相对头部房企和国企公司,这些物企业管治方面有欠缺。二是房地产调控政策影响。三是亮点不明显,融资压力大。”

事实上,世纪金源服务、长城物业等大型物企未能成功通过聆讯,除了自身存在问题以外,也说明行业日趋回归理性,资本市场对递表企业的审核趋严。

克而瑞物管研究总监汤晓晨透露,“下半年港交所对递表企业的审核趋严,问询内容和频率都在增加。与去年相比,香港联交所和证监会对问题更加细化,特别关注房地产行业政策对于物业行业的影响。”

值得关注的是,受到上游房地产行业政策收紧等影响,物业股稀缺性降低,估值有所回调。

截至目前,55家上市公司总市值加起来为6500亿港元,而在年内,整体市值曾高达万亿元,相当于下降超过三成

上述业内人士直言,“从成功上市的物企可以看出,头部物企可能有头部的优势,小而美也有小而美的亮点。”

(责任编辑:CF006)

推荐阅读 相关文章

中南集团以22.6亿元作价 向华润万象生活转让中南服务股权

​1月20日晚,华润万象生活(01209.HK)发布公告,公司计划收购中南集团旗下中南服务商业有限公司(以下简称“中南服务”)全部股权,收购...

来源:中华网财经

据悉世茂天成物业参股吉立物业 参股比例70%

中华网财经1月13日讯:据物业中国消息,世茂天成物业服务集团有限公司参股湖南吉立物业管理有限公司,参股比例70%。...

来源:中华网财经

美银证券:预期物业行业2021-2024年核心利润达17% 下调碧桂园服务目标价

中华网财经1月12日讯:据悉,美银证券发表内地物业管理行业报告,继早前该行下调2021-2023年盈测3%至14%,该行预期行业2021-2...

来源:中华网财经

融创服务:由于第一服务控股股东“反悔”公司已中止该收购事项

中华网财经1月4日讯:据融创服务控股有限公司(简称:融创服务,1516.HK)在1月3日发布公告称,终止收购第一服务控股约32.22%股权。...

来源:中华网财经

朗诗绿色生活:拟1.07亿收购安徽一组物业公司 后者在管建面超600万平

中华网财经12月31日讯:朗诗绿色生活发布关于收购一组物业管理公司的公告称,12月30日,公司作为买方(朗诗绿色生活全资附属公司)与卖方(陈...

来源:中华网财经

李海荣辞任绿城服务董事会主席 杨掌法接任

中华网财经12月31日讯:绿城服务集团有限公司(简称:绿城服务,2869.HK)发布董事主席、授权代表变动及董事调任的公告:公司董事会宣布,...

来源:中华网财经

香港证监会:朗诗绿色生活股权高度集中股票价格可能大幅波动

中华网财经12月29日讯:朗诗绿色生活发布公告称,证券及期货事务监察委员会就公司的股权于2021年12月8日集中于极少数股东一事发出公告,鉴...

来源:中华网财经

金科服务拟3.12亿元收购关联方旗下金科金辰酒店管理公司100%股权

中华网财经12月29日讯:金科智慧服务集团股份有限公司(简称:金科服务,9666.HK)发布公告,公司全资持有的金晓心悦与金科企业就买卖销售...

来源:中华网财经

二次递表失效后林龙安女儿被调离禹洲集团专注禹佳生活服务管理工作

中华网财经12月23日讯:据港交所披露消息,禹佳生活服务已经二次递表失效了。...

来源:中华网财经

正荣服务合约面积增至1亿方 较上年末增长14.42%

中华网财经12月20日讯:正荣服务集团有限公司(正荣服务,6958.HK)发布公告称,截至2021年12月17日,其在管建筑面积达到约700...

来源:中华网财经

金科服务:引入战投博裕投资 拟12月17日复牌

中华网财经12月17日讯:昨日,金科智慧服务集团股份有限公司(简称:金科服务,9666.HK)公告称,公司引入投资者后的复牌事宜。...

来源:中华网财经

金科服务:停牌待刊发内幕消息

中华网财经12月15日讯:金科智慧服务集团股份有限公司(简称:金科服务,9666.HK)发布公告,应公司要求,公司的H股将于2021年12月...

来源:中华网财经

碧桂园服务就股价波动承诺:6个月内不会发生重大资产关联交易承诺不配股

中华网财经​12月15日讯:昨日,碧桂园服务控股有限公司(简称:碧桂园服务,6098.HK)发布公告称,公司及公司董事会主席兼控股股东承诺。...

来源:中华网财经

特发服务:因纠纷再增冻结 截至公告日南通三建所持公司15%股份悉数被冻结

中华网财经12月13日讯:特发服务12月10日公告披露,公司于2021年12月9日通过查询中国证券登记结算有限责任公司系统,得知公司持股5%...

来源:中华网财经

港交所审核趋严?众安智慧生活招股书失效在管面积1080万方

中华网财经12月24日讯:据港交所披露消息,众安智慧生活服务有限公司(简称:众安智慧生活)于今年6月24日向港交所递交的招股书显示“失效”。...

来源:中华网财经

中梁百悦智佳通过港交所聆讯 在管建面0.33亿平 估值压力待解

中华网财经12月24日讯:二次递表一个月,刚在2021年年末,中梁百悦智佳服务有限公司通过了港交所上市聆讯,并发布聆讯后资料集。...

来源:中华网财经

俊发七彩服务递表失效:在管面积2800万方 与小米签投资对赌协议

中华网财经12月28日讯:随着港交所对物企上市审批趋严,继二度递表的禹佳生活服务招股书失效后,俊发七彩服务集团有限公司招股书已于昨日失效,中...

来源:中华网财经

商汤IPO:每股定价3.85港元拟30日挂牌交易 全球发售募集55.52亿港元

中华网财经12月29日讯:商汤-W发布公告称全球发售15亿股B类股份,其中香港发售1.5亿股B类股份,国际发售13.5亿股B类股份,另有15...

来源:中华网财经

润华物业招股书失效:来自医院、公共物业的物管收费占比超七成

中华网财经12月30日讯:继禹佳生活服务、俊发七彩服务的招股书相继失效后,据港交所披露,润华物业科技发展有限公司上市申请递交招股书状态显示“...

来源:中华网财经

据悉6月份递表IPO物企全军覆没

中华网财经12月30日讯:临近12月底,包括长城物业、力高健康、俊发服务、珠江城市服务、禹佳生活服务、润华物业等在内的9家物企的招股书基本全...

来源:中华网财经

据悉万物云宣布将“租售服务平台”朴邻发展并入“万物为家”品牌

​中华网财经12月30日讯:据悉,万物云宣布将租售服务平台朴邻发展并入“万物为家”品牌。...

来源:中华网财经

万达商管:注册资本1亿元成立新能源汽车相关公司

中华网财经1月5日讯:据天眼查动态数据显示,珠海万达智碳新能源科技有限公司于12月29日成立,注册资本1亿元,法定代表人为肖广瑞经营范围包括...

来源:中华网财经

书香门第IPO现预披露更新名单:资产负债率72.27%超竞品2倍 签上市对赌协议

中华网财经1月14日讯:1月12日,中国证监会官网IPO公司预披露更新名单中“书香门地集团股份有限公司”位列其中,国泰君安证券为其此次公开招...

来源:中华网财经

鲁商生活服务二递表:来自关联方在管建面占比下降而收入占比反升

中华网财经1月19日讯:首次递交招股书失效后,鲁商生活服务股份有限公司(简称:鲁商生活服务)再次向港交所递交了招股书,独家保荐人同为农银国际...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102