新城悦服务2021年规模增长致核心净利增55.4% 物管毛利率下降1.2个百分点

中华网财经3月29日讯：3月28日，新城悦服务发布授出奖励公告称，公司董事会议决根据股份奖励计划向本公司3名董事及35名雇员授出合共5,030,000股奖励股份，而彼等须支付每股奖励股份4.49港元的授出价，其中900,000股奖励股份授予3名董事。

中华网财经获悉，授出奖励股份中，董事长戚小明获得50万股，之外授出价格较3月28日港股市场收盘价每股8.98港元折让49.9%。

去年毛利率30.8%

近日，新城悦服务集团有限公司（简称：新城悦服务，1755.HK）发布截至2021年12月31日止年度业绩公告，期内该集团收入43.51亿港元，同比增长51.8%；毛利13.42亿元，同比增长约52.3%；毛利率为约30.8%，同比上升0.1个百分点；归属公司权益持有人的核心净利润6.76亿元，同比增长约55.4%。

物业管理收入占比67.3%

收入方面，分业务板块来看，物业管理服务的收入为约人民币21亿元，占总收入的比例为约48.4%，同比增长约67.3%；社区增值服务的收入为约人民币9.156亿元，占总收入的比例为约21.0%，同比增长约84.0%；智慧园区服务的收入为约人民币5.197亿元，占总收入的比例为约11.9%，同比增长约33.6%；开发商增值服务的收入为约人民币8.153亿元，占总收入的比例为约18.7%，同比增长约12.5%。

在管面积增长47.5%

截至2021年12月31日，该集团的在管面积为约1.54亿平方米，同比净增加约51.4%，在管面积中来自第三方的面积占比为约47.5%；集团的合约面积为约2.788亿平方米，同比净增加约37.3%，合约面积中来自第三方的面积占比为约40.4%。

年内，该集团的销售及服务成本为约人民币30.09亿元，同比增长约51.5%。销售及服务成本的增加主要是由于本集团的业务规模正在高速增长。2021年该集团的经营性现金净流入达到约人民币7.55亿元。

物管毛利率下降1.2个百分点

2021年，该集团一共收购了六家物业服务公司，其中有五个收购标的的项目主要位于山东、江苏和浙江这些本集团项目密度很高的地区。2021年，物业管理服务业务的毛利率由于公司不再享受社保减免政策，下降了约1.2个百分点，达到约30.1%。

截至2021年12月31日，该集团于重点省份的合约面积进一步增加，合约面积前三的江苏省、山东省和浙江省分别有合约面积约8860万平方米、约3300万平方米和约2570万平方米。同时，该集团于九个城市的合约面积已超过超过500万平方米(于2020年12月31日为三个城市)，分别为常州、苏州、成都、天津、烟台、徐州、武汉、温州和南京。