机构称11月9日房企代表座谈会后或发债会放松

中华网财经11月10日讯：据悉，近日，中国银间市场交易商协会举行房企代表座谈会。对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士分析称，自人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号。房企融资环境会边际改善，但不会全面放松，力度有限。央行要求金融机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，矫正偏紧的房地产信贷环境，特别是对“三道红线”执行过紧的情况进行微调，不会全面放松，放松力度有限，因此不会出现房企集中发布融资方案情况。其次，信号点分散，效果较慢。释放信号形式多是座谈会、不同的机构，关注的点不同，没有形成政策合力，明显起效果较慢。

11月9日，中国银间市场交易商协会举行房企代表座谈会。对此，房企融资情况可能会出现如下变化：

第一，房企发债会放松。中国银间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。

第二，经营稳健、信用等级较高的企业将会更容易实现融资。国内发债对房企信用等级要求较高，实力较强、经营稳健的企业对金融机构有吸引力，预计头部经营稳健的民营企业及央企、国企发债融资比较容易。

根据中指研究院统计，房企非标融资（包含信用债、海外债、信托、ABS），2021年10月，行业平均利率为6.99%，同比上升1.23个百分点，较上月上升0.69个百分点。随着融资环境边际放松，房企融资成本上升势头将减弱。

房地产信贷环境边际调整，影响房企“三道红线”踩线情况。房地产信贷环境边际调整，不会全面放松，对销售回款利好有限，对房企降负债作用有限，房企“三道红线”降档将遇到瓶颈。