时代邻里递交聆讯后资料集 上半年资本负债比率达1022.2%

12月6日，时代中国控股有限公司发布公告称，建议将时代邻里控股有限公司分拆并于香港联合交易所有限公司主板独立上市，其续称，获时代邻里知会，时代邻里已向联交所递交聆讯后资料集。

公告披露，建议分拆须待上市委员会批准、董事会及时代邻里董事会的最终决定、市况及其他考虑因素。建议分拆不一定会落实。

观点地产地产新媒体查阅聆讯资料获悉，时代邻里目前的主要服务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、其他专业服务。

截至2019年6月30日，时代邻里有204个物业管理在管总建筑面积逾3470万平方米的在管物业管理服务项目及六个在管总建筑面积逾800万平方米的市政环卫项目。物业管理服务项目包括位于中国15个城市的物业管理项目（包括住宅小区、工业园、商业物业及写字楼、多功能综合体、政府大楼、公共设施、机场及教育机构）。

截至2019年6月30日，其位于中国的204个在管物业管理服务项目及六个市政环卫项目中有191个位于大湾区，约占在管总建筑面积的87.7%。

于往绩记录期间，时代邻里大部分收入来自向时代中国集团开发的物业提供的管理服务，于2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六个月，该等收入分别为1.8亿元、2.55亿元、2.96亿元及1.92亿元，分别占同期管理服务总收入的81.2%、77.1%、73.2%及64.9%。

于往绩记录期间，于2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六个月，源自四条业务线而从时代中国集团获得的总收入分别为1.21亿元，1.22亿元，2.17亿元及1.22亿元，分别占同期总收入的32.3%、23.4%、31.1%及26.8%。

时代邻里的收入从2016年的3.73亿元增至2018年的6.96亿元，年复合增长率为36.6%，并从截至2018年6月30日止六个月的3.08亿元增加48.1%至截至2019年6月30日止六个月的4.56亿元。净利润从2016年的2010万元增至2018年的6420万元，年复合增长率为78.8%，并从截至2018年6月30日止六个月的2780万元增加50.7%至截至2019年6月30日止六个月的4180万元。

截至2019年6月30日，我们的物业管理在管建筑面积大幅增加主要归因于2019年3月收购了广州东康（广东省一家知名物业管理及市政环卫服务供应商），令物业组合增加了1340万平方米的物业管理在管建筑面积。

于2019年6月30日后及截至最后实际可行日期，时代邻里与时代中国集团及独立客户签订合约总价值约为4.86亿元的合约，分别为10处及28处物业提供物业管理服务，合约总建筑面积约为520万平方米。

于2018年及截至2019年6月30日止六个月，由时代中国集团及其他物业开发商共同开发的物业均位于三线城市。有关物业的物业管理费远低于时代中国集团所开发物业及外拓的物业（其中部分物业位于一、二线城市）的物业管理费。

于2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六个月，时代邻里的营运资金变动前的经营现金流入分别为4010万元、6010万元、1.02亿元及6960万元。截至2019年6月30日止六个月，录得经营现金流出净额8.47亿元，主要是由于悉数结清应付关联方款项11亿元。

截至2016年、2017年及2018年12月31日、2019年6月30日以及2019年10月31日，借款及租赁负债总额分别为1190万元、1250万元、16.11亿元、15.42亿元及1360万元。

此外，截至2019年10月31日，因偿还资产抵押证券录得流动负债净头寸。由于收到该等关联方贷款的全部还款并悉数偿还资产抵押证券，时代邻里的流动资产、流动负债及非流动负债分别减少15.26亿元、1.57亿元及13.69亿元。

截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日，资本负债比率分别为55.7%、11.5%、1,494.7%及1,022.2%。截至2018年12月31日，资本负债比率增至1,497.7%，主要是由于2018年订立资产抵押证券。