星盛商管拟赴港IPO：共38个商用物业 收入75%为委托管理服务费

1月17日，星盛商业管理股份有限公司（下称“星盛商置”）正式向港交所提交招股书。

资料显示，星盛商管实控人为星河集团的黄楚龙家族。目前，星盛商管间接全资持有星河商置100%股权。截止2019年9月末，星河商置共为38个商用物业项目（包括购物中心及商业综合体）提供商业运营服务，总合约面积约为287万平方米。其中21项位于大湾区（15项位于深圳）、6项位于长三角地区、4项位于华中地区及7项位于其他地区。

据招股书披露，星盛商管的品牌系统包括城市型购物中心COCOPark、区域型购物中心COCOCity及iCO、社区型购物中心COCOGarden以及高档家居布置购物中心“第三空间”。

此外，蓝鲸房产了解到，星盛商管主要分为委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式和整租服务模式，以此进行复制。在2019年9月末的持续经营业务收入中，委托管理服务是最为主要的收入部分，占比为75.4%，品牌及管理输出服务模式、整租服务模式占比分别为19.6%和5%。

2019年8月23日，星河商置正式在新三板终止挂牌。据悉，为了完成赴港上市，早在2019年4月，星河商置就着手进行重组和企业架构调整。

招股书显示，星河商置于2019年先后在境外成立高星投资控股有限公司（下称：“高星”）、高森企业发展有限公司（下称：“高森”）两家公司，随后黄楚龙获得上述两家公司全部股份，并将高星所持有的全部股份予高森，间接持有高星的全部股权；再以馈赠形式将高森持有高星的全部已发行股份转予黄楚龙旗下的家族信托管理公司Long Harmony Holding Limited。

目前，星盛商置董事会主席为黄德林，是星河集团创始人黄楚龙次子；星盛商置总裁为陶慕明；黄楚龙长子黄德安出任非执行董事一职。