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5年“回A”未果 万达商管拟年底前在香港上市募资200亿元

2021年04月21日 13:32 来源:中华网财经
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中华网财经4月21日讯:据悉,大连万达计划为旗下商业地产管理业务融资200亿元,目标年底前在香港上市。

中华网财经获悉,万达商业2016年9月20日正式从港交所退市,近5年来,多次传出其在A股不得其门而入。而最近一次,据传出借壳“中国新城镇股份回A”。

有关资料显示,据中诚信国际发布的大连万达商业管理集团股份有限公司(下称“万达商管”)公开发行2020年公司债券(第一期)信用评级报告显示,公司主体信用等级为 AAA,评级展望为稳定。

中诚信国际报告显示,截至2019年末,万达商管拥有或运营的商业广场共323个,总可租面积达3,209.97万平方米,规模位居国内商业地产行业首位,其行业龙头地位显著。

5年“回A”未果 万达商管拟年底前在香港上市募资200亿元

数据显示,截止2020年3月,万达商管总资产5603.14亿元,总负债2841.07亿元,总债务1790.28亿元,营收62.31亿元,毛利率为63.06%,净利润27.55亿元,经营现金流为-38.98亿元。

报告指出,投资性房地产抵押比例高。截至2019年末,公司因抵押受限的投资性房地产规模为2,713.41亿元,占同期末投资性房地产账面价值的63.48%,抵押比例偏高,对资产流动性产生一定影响。

不过,中诚信国际认为,大连万达商业管理集团股份有限公司信用水平在未来12~18个月内将保持稳定。

利润率低于同业、资本化比率较高

报告中同业对比2019年数据显示,万达商管较同业新鸿基地产,租金规模高于新鸿基地产114.2亿元为351.48亿元;总资产为5752.11亿元,低于新鸿基地产1759.51亿元;受限资产比例为48.21%,而新鸿基地产仅为0.22%;总资本化比率40.15%,而新鸿基地产则为14.16%,为后者近3倍;经调整的EBITDA利润率为41.95%,低于新鸿基地产13.51个百分点;经调整的EBITDA利息保障倍数为3.01倍,新鸿基地产为13.77倍。

5年“回A”未果 万达商管拟年底前在香港上市募资200亿元

(中华网财经综合 文/丁一)

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