房企融资纠偏政策的实质信号？保利发展重启“借新还旧”发债

中华网财经11月12日讯：保利发展拟发行金额20亿元、期限5年，这意味着房企“借新还旧”的发债通道已打开了？有媒体报道称，这是房地产行业融资纠偏政策的实质信号。

具体，据上清所日前发布的消息显示，保利发展拟发行2021年度第四期中期票据，计划募集资金20亿元，用于偿还16保利地产MTN001到期本金。

公告显示，据发行人原中期票据募集说明书，在经中国银行间市场交易商协会接受注册后，发行人将在注册额度有效期内按照发行计划发行待偿还余额不超过50亿元的中期票据，募集资金主要用于偿还发行人银行间市场发行的债务融资工具。

值得一提的是，此前，财联社报道，中国银行间市场交易商协会11月9日举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。同时，也有消息称，此前对民企关闭的短融及中票，接下来也有望向部分民营房企放开。

具体募集说明书披露，截至签署日，保利发展及其合并报表范围内子公司待偿还直接债务融资余额为美元15亿元和人民币426.9亿元，其中15亿美元为在境外发行的固息债券，426.9亿元人民币为在境内发行的115亿元中期票据、110亿元长期限含权中期票据、201.9亿元公司债券。

2018-2020年底及2021年6月末，保利发展负债总额分别为6599.99亿元、8036.86亿元、9847.37亿元和10783.45亿元，资产负债率分别为77.97%、77.79%、78.69%和77.99%；扣除预收款项及合同负债后，其他负债占资产总额的比重分别为42.55%、45.97%、49.40%和45.94%；速动比率分别为0.66、0.59、0.53和0.56，速动比率较低可能影响共同债务人的流动性，进而影响其短期偿债能力。

截至2021年6月末，保利发展纳入合并报表范围内的在建、拟建项目合计587个，其中在建项目519个，拟建项目69个，海外房地产项目13个。

另外，11月3日，保利发展还成功发行2021年度第三期中期票据，实际发行金额25亿元，利率3.25%，期限3年，兑付日为2024年11月4日。