福州推10举措：调整土地出让金缴交期限及商品房预售条件

近日，福州市人民政府办公厅印发出台《关于有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展的措施》。

福州市相关部门人士介绍，该文件从履约期限、支持销售、财税政策、行政审批等四个方面制定10条措施，帮助企业纾困解困，渡过难关，助力打赢疫情防控阻击战。

一、顺延期限方面。《措施》提出4条措施，帮助企业避免违约风险，减轻企业负担。一是顺延项目开竣工期限；二是顺延项目预售期限；三是调整土地出让金缴交期限；四是调整土地履约监管协议。

二、支持销售方面。《措施》提出3条措施，减少人员聚集，有效应对疫情。一是调整商品房预售条件，二是拓展房地产销售模式，推行网上公开销售，三是支持安置型商品房建设。

三、财税金融方面。《措施》提出2条措施，缓解企业资金压力，减轻企业负担。一是加大公积金支持力度，予以前置办理公积金贷款楼盘报备手续。二是认真落实财税金融扶持政策。

四、行政审批方面。《措施》提出1条措施，推行代办服务和容缺审批机制，开展网上行政审批。

十方面措施分别为：

一、顺延项目开竣工期限。受疫情影响的开发建设项目（含房地产项目，下同）按疫情一级响应时间顺延开竣工期限，已签订商品房买卖合同的，交房期限响应顺延，免除企业违约责任。

二、顺延项目预售期限受疫情影响的开发建设项目，土地出让合同明确约定商品房预售期限的，按疫情一级响应时间顺延预售期限。

三、调整土地出让金缴纳期限受疫情影响的开发建设项目，在疫情一级响应期间内应缴纳的土地出让金，延缓至解除疫情一级响应后10日内缴交。

四、调整土地履约监管协议签订土地履约监管协议的开发建设项目，受疫情影响造成项目产值，税收，投达产期限等监管指标不达标的，根据疫情一级响应时间按比例免除违约责任。

五、调整商品房预售条件疫情防控期间，经营性房地产项目达到投资总额的25%以上，按规定予以办理商品房预售审批手续（安置型商品房仍按原规定执行）。经营性房地产项目缴纳50%土地出让金后，可以预办理不动产登记，待缴清全部土地出让金后正式登记。加快商品房合同网签备案，促进商品房销售，支持企业及时回笼资金。

六、拓展房地产销售模式疫情防控期间，为减少人员聚集，开发建设项目除部分热点楼盘外暂不采取公证摇号方式销售，引导支持房地产企业建设互联网线上销售平台，推行网上公开认筹、公开选房销售模式。

七、支持安置型商品房建设具备回迁选房条件的安置型商品房项目，受疫情防控无法组织选房影响房地产企业及时回收购房款的，属地政府确认回迁安置数量后，经市房管局，市财政局审核，按流程拨付购房款。

八、加大住房公积金支持力度；开发建设项目取得商品房预售许可证后，予以前置办理公积金贷款楼盘报备手续，疫情防控期间，个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取逾期利息。

九、优化行政许可审批；积极推行代办服务和容缺审批机制，合法项目施工许可证可容缺施工图审查，按承诺时间补齐，开展网上行政审批，落实统一身份认证，电子证照等网上审批配套措施，实现网上受理，网上审批，快递送达，通过电子证照感知和申请材料不再要求申请人提交。

十、落实财税金融扶持政策。认真落实人民政府等五部门《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，加大信贷支持力度，降低企业融资成本，对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。受疫情影响无法按期缴纳税款的企业，予以延期缴纳税款，最长不超过3个月。