广东江门15条：保房地产平稳运行 将改革支持人才购买首套房

日前，江门市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

据悉，《通知》提出了15条措施，促进房地产市场平稳发展。

其中，《通知》提出要稳定土地出让市场。包括加大全市统筹力度，公布本年度土地供应计划，稳定土地市场预期，合理确定土地出让总量、合理安排供地节奏。

提升企业拿地意愿。实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。

分期缴纳土地出让金。2020年出让的土地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过签订合同后一年。

《通知》同时提出要减轻企业经营负担。包括分期缴纳城市基础设施配套费。受疫情影响的开发项目，企业可向属地政府申请延期至2020年6月30日前缴纳城市基础设施配套费。

提高预售款使用效率。2020年12月31日前，商品房预售监管款留存比例由5%调减至3%。同时为有效防范风险，企业提取的预售监管款除购置材料设备款、工程款、土地成本和税费支出外，其余支出金额须提交等额的银行履约保函。

并且企业可以享受税收缴纳延期、减免。受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、房地产经纪机构，可由企业依法申请办理延期申报。确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，可依法申请办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。

至疫情结束，因受疫情影响缴纳房产税确有困难的，可申请减免。房地产开发用地城镇土地使用税减免问题待国家税务总局明确后执行。

开工、竣工时间顺延。项目因疫情防控影响开工、竣工的，开工、竣工时间相应顺延。因疫情防控影响工期，造成不能如期竣工验收并交付业主的项目，按属不可抗力情形不负违约责任。

妥善解决配建房问题。研究解决房地产开发企业竞配建房（含车位）移交过程中的税费问题。研究配建住宅优先用于解决各类引进人才的住房问题。

加强金融服务。加强对企业经营情况和资产负债情况的风险监测研判，对有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。落实好差别化住房信贷政策，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

通知还提出，要支持居民合理的住房消费。包括，合理优化住房公积金贷款额度。市住房公积金管理委员会根据住房公积金资金归集和房价情况，适时调整个人住房公积金贷款额度，支持居民刚需和改善型住房需求。

继续深化完善人才安居政策。支持各类外地人才在我市限购区域购买首套新建商品住房。

通知最后亦就提振市场信心和预期、加强市场分析和研判提出了四条措施。