房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 人物库 华财讯 大白楼势 智慧家 曝光台

涉房融资“第三支箭”利好出险民营房企 REITs融资迎春天

2022年11月29日 08:43 来源:中华网财经
分享: 微信

中华网财经11月29日讯:中华网财经从证监会官网获悉,11月28日,证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问指出,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资,调整完善房地产企业境外市场上市政策,进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用,积极发挥私募股权投资基金作用。

从此次证监会官网刊发的答记者问内容来看,首先此次为房企开通“股权融资”通道是近五年来的新变化,其目的也很明确,融资的用途是为了“促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展”。换句话说,是为了“保交楼”,为出险房企提供流动性,且明确资金不得用于新的项目拓展。

更重要的一点是,罩在房地产大行业头上的“紧箍咒——房住不炒”并没有丝毫放松。也就是说,这是射向出险“民企”的第三支箭,注入活水挪活现有建设楼盘及资源。同时新闻发言人也明确支持“同行业、上下游”整合,这对于房地产、建筑、家居企业都有机会。

哪些企业机会?划重点,有产业园区等重资产的企业,例如:新华联、市北高新、华夏幸福等。

不过,值得注意的是,一直以来本身发展好、优质的国央房企、民企不是“第三支箭”主要支持收益对象,例如:滨江集团、万科等。

此外,中指研究院也针对此次发言内容进行点评称,第一,标志“第三支箭”正式落地,支持房企融资“三箭齐发”。支持企业股权融资为“第三支箭”,政策表示恢复上市房企和涉房上市公司非公开方式再融资,标志“第三支箭”正式落地。此前,贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地,此次支持房企股权融资“第三支箭”落地,表明“三箭齐发”支持房企融资。

第二,股权融资支持措施全面。股权融资支持措施较为全面,有并购重组、上市房企再融资,还可以应用REITs盘活存量资产、引入私募投资基金等,能够多种方式支持房企融资。

第三,将加快化解房地产风险,加快房地产风险出清。政策表示,允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司,将加快出险上市房企重组,加快化解房地产风险,加快房地产风险出清。

第四,将有效防范房企风险继续扩大。政策表示,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资,恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。表明监管部门支持H股上市房企再融资,促进房企融资恢复,缓解房企流动性紧张局面,防范房企风险继续扩大。

第五,建筑企业也将得到支持,支持房地产上下游企业整合。政策表示,建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。将加快房地产企业与上下游建筑企业、装饰等企业整合。

第六,房企发REITs融资得到支持。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,扩大了房企融资方式,有助于改善企业资产负债表。

以下为证监会官网刊发的《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》原文:

问:证监会易会满主席在不久前召开的金融街论坛年会上表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度,在支持房地产企业股权融资方面,具体有哪些政策措施?

答:房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,积极发挥资本市场功能,支持实施改善优质房企资产负债表计划,加大权益补充力度,促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展,更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。

一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时,可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。

二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度,推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点,允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金,引入机构资金,投资存量住宅地产、商业地产、基础设施,促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

(责任编辑:CF006)

推荐阅读 相关文章

最新!南京成为首个取消外地购房者社保及个税要求的核心省会城市

​中华网财经12月22日讯:据悉,南京市召开“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场,南京市住房保障和房...

来源:中华网财经

南京新政:二套商贷最低首付比例已调整不低于40%

中华网财经12月22日讯:中华网财经获悉,“南京发布”消息称,昨日,南京市居民家庭购买二套住房商业贷款最低首付比已调整为不低于40%。...

来源:中华网财经

重磅!证监会允许符合条件的房企“借壳”已上市房企重组 类地产板块获关注

中华网财经12月22日讯:中华网财经从证监会官网获悉,中国证监会发布《强调坚决贯彻中央经济工作会议精神更好服务经济整体好转》的文章。 ...

来源:中华网财经

央行:12月LPR连续4个月维持不变 1年期3.65%、5年期4.30%

中华网财经12月20日讯:中华网财经从央行网站获悉,央行公布了12月份贷款市场报价利率(LPR),1年期和5年期LPR均与上月维持不变。 ...

来源:中华网财经

福州长乐:人才购房按六级补贴 最高补180万

中华网财经12月19日讯:福州市长乐区人力资源和社会保障局发布关于《“好年华聚福州”长乐区人才住房保障实施办法(征求意见稿)》公开征求意见的...

来源:中华网财经

山西:下调商品房预售资金重点监管额度不超5个百分点

中华网财经12月15日讯:中华网财经从山西省人民政府官网获悉,山西省政府新闻办举行新闻发布会,解读《关于进一步促进民间投资的实施意见》。 ...

来源:中华网财经

中央:加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式

中华网财经12月15日讯:12月14日,中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》详细地阐述了实施扩大内需战略的意...

来源:中华网财经

佛山住建局:两城区部分街道暂停实施住房限购政策 网签满3年可出售

中华网财经12月12日讯:中华网财经从佛山市住房和城乡建设局官网获悉,佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。...

来源:中华网财经

政治局会议:明年继续实施积极财政政策和稳健的货币政策

中华网财经12月9日讯:据新华社消息,中共中央政治局12月6日召开会议,分析研究2023年经济工作。 ...

来源:中华网财经

央行:支持房地产市场平稳健康发展 用好“保交楼”专项借款加大对房企贷款投放力度

中华网财经12月8日讯:据悉,央行营业管理部以现场与视频结合形式召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会。...

来源:中华网财经

交通银行再与金地、龙湖等8家房企签署促融资战略合作协议

据了解,交通银行近日分别与绿城中国、越秀地产、华发股份、龙湖集团、金地集团、大华集团、新希望地产以及君一控股集团(原海尔产城创)8家房企签署...

来源:中华网财经

中行宁夏分行与中房集团、建发集团等3家房企签署战略合作协议

中华网财经12月9日讯:房企融资接连走出关键的一步。...

来源:中华网财经

机构:“第一支箭”,60余家银行向超100家房企授信4万亿

中华网财经12月14日讯:自“金融支持16条”发布实施以来,据不完全统计,近期有100多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行个数来看,...

来源:中华网财经

机构:上市房企迎来再融资潮

中华网财经12月20日讯:近期多家房企掀起配股融资潮。昨日,雅居乐、旭辉控股均发布折价配售公告,新城发展则宣布已完成近20亿港元配股,此外,...

来源:中华网财经

重磅!证监会允许符合条件的房企“借壳”已上市房企重组 类地产板块获关注

中华网财经12月22日讯:中华网财经从证监会官网获悉,中国证监会发布《强调坚决贯彻中央经济工作会议精神更好服务经济整体好转》的文章。 ...

来源:中华网财经

热门文章

热点排行

猜你喜欢

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102