上海二手房成交环比下降近二成

日前，记者从上海二手房指数办公室获悉，今年4月，上海二手房指数为3989点，比3月上升8点，环比上涨0.17%，涨幅相比上月缩小0.47个百分点。随着成交再次下行，价格指数在上月微弱上涨后，也呈现波动朝下，近乎走平，止涨走势明显。

4月，上海二手住宅成交15400余套，环比下降19.6%，同比下降9.2%。上月曾达正常年份月均水平近2万套的成交量并未企稳，4月伴随成交量下跌房价窄幅震荡，横盘特征显现。上海二手房指数办公室认为，市场特征表现为：4月未延续上月成交量行情，与房价下跌的2014年同期成交量水平相近。由于政府对一手房开盘限价等多重因素作用下，降价预期扩大到二手房市场，买家出手趋缓。新兴城区成交占比超过全市三分之二。全市成交结构中，非普通住宅成交环比上升0.94个百分点，占比31.39%；普通住宅成交则缩小到68.61%。大部分银行商业贷款首套优惠利率提高至95折甚至基准，且审核趋紧，对于贷款申请人征信严查，贷款申请失败而违约的购房案例增多。

4月23日，上海市住建委主任顾金山表示，自去年10月“沪六条”等系列调控政策出台以来，上海房地产市场过热情绪得到抑制，目前房价和房市总体平稳。未来上海将从盘活土地存量、继续增加土地供应，打击房地产乱象、遏制投资投机炒作，加大培育住房租赁市场等方面进一步促进房地产市场平稳健康发展。

上海二手房指数办公室认为，4月二手房并未站稳正常年份月度成交量均线，价格涨幅微弱接近走平，传统“银四”不再。成交结构上，中小户型成交量出现二成减少，大户型仅回落一成，迹象表明市场置换动力在减弱。预计中端改善房成交受关联影响或继续回落，而高端房源在楼市去投资化后，需求开始稳定，部分板块成交量甚至上行，表明了调控对居住属性的精准定位的政策效应。

目前，上海一手住宅供应相对较少，二手房仍是需求主力，而新增挂牌中优质房源的稀少，也让不少购房者难以入手。在继续加码的调控政策背景下，成交量难现规模化，而价格也随着需求的转移出现波动，稳中下调或是基本特征。政府全面叫停“商改住”以堵住限购漏洞，严控一手房预售报价，在房价过快上涨得到遏制后，稳定预期，稳定市场，是政府所希望的。