行业观察：缓解“买房焦虑症” 政策房是良药

　　近10年来，我国商品房价尤其是一线城市房价快速上涨，让许多人患上了购房焦虑症。没买房的看着一天天上涨的房价后悔不已，买了房的也经常为还贷压力大、装修不到位、物业缺失、学区差、交通不便等问题头疼。房价涨了有人哀叹，房价跌了有人后悔。房子，不折不扣地成为最大的民生话题，解决住房问题也成为最大的民生工程。

　　为缓解百姓的“买房焦虑症”，政府可谓千方百计，房屋限价、限购，增加土地供应量，大城市疏解产业和人口……为降低房价能想的办法基本都想了，然而效果并不明显，一二线城市房价依旧坚挺，三四线城市仍有去库存任务。

　　一线城市各种条件相对优越，机会多，对人群的吸引力更大，其住房具有稀缺性。同时，商品房作为一种商品，仅靠行政手段并不能彻底改变供需关系。要让百姓尤其是低收入群体有房住，与其单纯期盼降价，不如用上更直接也更有效果的办法，即加大各种保障性、政策性住房项目建设。

　　从廉租房、经济适用房、政策性租赁住房、定向安置房再到两限房、共有产权住房，近年来我国推出了一系列政策性保障住房，承担着“民生红包”“托底工程”的重担，也承载着老百姓尤其是中低收入群体的期盼。通过政策性保障住房建设，可以起到增加供给、平衡预期的作用，对遏制商品房价格非理性上涨同样产生了一定效果。

　　但是，只盖房子并不足以缓解人民群众的焦虑和期盼。

　　因为，附着在房子上的群众需求实在太多。经过改革开放近40年的发展，百姓的生活显著改善，他们对美好生活的向往也更加强烈，人民群众期盼有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境、更丰富的精神文化生活。这些几乎都与房子相关，学区、医院、商圈、交通设施，诸多因素影响着人们的选择，政策性住房在这些方面还存在着一定缺陷，成为发展的瓶颈。

　　因此，要让政策性住房发挥更大的效力，需综合考虑更多因素，提高含金量，改变人们对政策性住房的看法。

　　从政府角度讲，在土地供应等方面要向保障性住房倾斜，不能一提保障房就想到郊区；要改变城市原来的“摊大饼”模式，建设多个区域中心，让学校、医院等公共设施分布更加合理。

　　从企业角度说，不能因为政策性住房价格低而降低建设标准。要按照一流的标准做好房屋建设、绿化养护和物业管理等工作，让百姓不仅有房可住，更要住得方便、住得舒心。

　　从居民角度看，应合理确立住房预期。“居者有其屋”并不等于“居者有产权”，在政府提供更好保障前提下，居民要根据自身条件等情况，合理确定是租赁还是购买房屋以及购买哪种房屋。（原文来源：经济日报 作者：韩 白）