浙江广厦超15亿元出售房产业务 称影视文化是未来主流

　　7月16日下午，浙江广厦在上交所召开重大资产重组媒体说明会，就拟作价15.38亿元向广厦控股转让所持天都实业100%的股权相关事宜予以回应。

　　《证券日报》记者在会议现场了解到，浙江广厦董事长张霞表示，近年来，公司围绕三年内退出房地产行业、进入有发展潜力和增长空间的新领域的产业转型目标。未来公司将通过“内生”和“外延”双驱动做精做强文化板块业务，积极探索符合公司发展方向的多元化发展模式。

　　《证券日报》记者从资料中发现，浙江广厦子公司广厦传媒表现一直不及预期，且近两年影视行业公司业绩存在很大的不确定性，未来公司进行外延式并购可能产生较大金额商誉，记者对于公司在规避转型过程中的潜在风险有何具体做法提出问询。

　　“任何一个行业都具有行业风险和政策风险，只是赶上影视行业前期资本涌入较多，整个市场对影视文化行业不看好，但我们认为文化行业作为第三产业，未来在中国还是一个主流行业。”张霞表示：“除了研究政策还要加强自身。公司目前在团队培养，多个项目的混动式开发，主创项目和参投项目的把控能力等方面仍有欠缺，这意味着我们今后要在这些方面重点突破。至于并购外延关键在于怎么形成互动，最后产生协同，不同的企业文化要达成协同作用还是需要精耕。”

　　浙江广厦2015年至2017年房地产业务收入约为22.23亿元、15.39亿元和5.94亿元，占比95.22%、89.73%和73.24%，成为主要营收来源。而公司影视业的营收占比分别为0.93%、7.33%和19.74%，影视文化产业尚未形成稳定规模。

　　值得注意的是，目前公司影视文化业务的经营主体是广厦传媒，广厦传媒自2014年通过资产置换收购并入上市公司后连续三年均未达业绩承诺，导致公司2014年至2016年度扣非后净利润受较大影响。

　　本次交易浙江广厦将剥离构成营收主要来源的房地产业务，转而投向影视文化产业等新业务，将可能置上市公司业绩于极大的不确定性之中。同时，交易帮助迅速回笼现金用作影视文化领域的并购，而浙江广厦下半年收购标的的计划尚处于探寻阶段，投服中心在现场对浙江广厦此时推进交易的合理性和交易原因提出质询。

　　浙江广厦回应，随着房地产调控政策的日趋严厉，房企分化加剧，作为二、三线地产开发商的天都实业持续经营能力不强，公司不断缩小房地产的开发规模，从组织架构人员结构等方面也不断弱化房地产的开发职能。

　　尽管目前影视文化业务体量尚小，而且出于谨慎型原则，尚未进行实质性的并购。但是公司近几年来一直在积极寻找大文化行业内的并购机会。张霞提到，优质影视作品和平台的合作将有望成为公司的利润增长点。

　　本次媒体说明会上，浙江广厦还回答了通过上证e平台收集的广大投资者关心的关于标的资产和上市公司对关联方提供担保的问题，以及担保是否对公司与第三方交易谈判带来负面影响。

　　2015年-2016年间，浙江广厦曾与融创中国控股有限公司、杭州市城建开发集团有限公司等多家房地产开发公司有过接触，最终选择与公司控股股东广厦控股就交易事项进行协商。

　　据了解，公司拟将房地产业务卖给控股股东是在与外部第三方商谈无果的情况下，基于天都城项目整体开发的完整性和延续性，以及大股东对上市公司三年内退出房地产的兜底承诺下做出的决定。

　　“我们认为在定价公允的基础上，与其交易有利于更快更高效地推进本次交易方案的进程。”张霞如是说。

　　浙江广厦称与关联方一直维持良好的互保关系，互保期间，从未发生过逾期等损害上市公司利益的情形。近几年来，公司一直在跟关联方、金融机构进行协商，争取逐步减少上市公司对外担保金额。公司近几年对关联方担保余额不断下降，2016年末、2017年末及截至2018年6月30日担保余额分别约为50.6亿元、45.52亿元、44.2亿元。随着天都实业剥离，公司对关联方担保余额将进一步下降，并将通过加强担保管理、谨慎担保行为、反担保等形式，进一步加强对外担保的风险控制，以切实维护上市公司的利益。