宏观 华财讯 证券 产经 消费 科技 房产 酒业 银行 保险 智慧家

北京别墅10年销售额超3500亿元 三环内8年只供应6套

2018年07月18日 09:20 来源:中国经济网
分享: 微信

  从刚需产品占据新建住宅市场交易主力,到别墅产品一度成为市场主流房产,在北京低密度地块资源愈发稀缺的市场格局下,内城墅几乎难以再现。

  有统计数据显示,如果从市场容量上说,从2008年到2017年这10年,北京别墅总供应了40466套,面积达1330万平方米;共成交37559套,成交面积为1210.8万平方米,10年的销售金额超过3500亿元。

  值得关注的是,近三年来,别墅在北京新建住宅市场上成交比重是较高的,成交均价也是一路走高。

  有业内人士称,十年前,别墅项目基本上都分布于五环之外,显然不是刚需能接受的区位。只有相对提早进入居住改善或是生活富裕的人群才会购买别墅,但这部分需求在十年前,是一种边缘性需求。

  但自两年前北京住宅市场“豪宅化”后,改善需求爆发,对居住升级和高端项目产品品质要求逐渐提高,别墅产品正好能满足改善客群的新需求,类型优势凸显。过去两年,刚需购房者多选择二手房。在新房供应方面,高端改善性产品较多,而相对一些公寓类豪宅,别墅性价比更高,一些中产家庭卖掉原有住宅就可以实现升级到别墅的换房需求。

  别墅用地被禁止,四环内不允许建住宅后,别墅和内城豪宅可谓卖一套少一套,因此市场上虽出现不少上亿元量级的别墅产品,但内城墅资源愈发稀缺。

  思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,从2010年至今的8年,北京三环内供应的别墅只有6套。

  在这种市场格局下,有些前几年储备四环内地块的房企近两年开始推项目入市销售。以懋源·璟岳为例,该项目是目前北京唯一一个在售的二环内别墅。

  据悉,该项目位处金融街-丽泽商务区一线和三环交汇的枢纽位置,和院是主要产品形态。实际上,早在2013年7月份,懋源地产以总代价17.7亿元、配建3.8万平方米公租房的代价获得,溢价率达到35%。彼时,由于所处地段极为优越,竞争异常激烈,竞拍当天有15家开发商参与争抢。最终,剔除保障房部分,其商品房楼面价高达45819元/平方米,成为当年北京楼面单价最高的地块,因此被称为“夏家胡同地王”。

  据懋源地产总经理助理、营销策划总监刘强介绍,拿下璟岳地块后,懋源一直在潜心精研产品,产品定位上力求契合高端阶层的商务、生活相关,以城市核心区位低密别墅去实现高端阶层对交通半径、时间成本、生活品质诉求的“三位一体”。最终,懋源在北京住宅市场进一步细分的时代,在核心区推出了城市低迷住宅璟系豪宅。

  “近年来,高端客群回归城市核心区置业的趋势越来越明显,原来是高端公寓形态的’平墅’契合了这一趋势。”郭毅表示,懋源·璟岳这一城市核心别墅的出现,会给高端客群带来更高阶的选择。

(责任编辑:CF001)

推荐阅读 相关文章

智能驾驶测试平台赛目科技递表 华为入股近三年盈利持续下滑

12月30日,北京赛目科技股份有限公司向港交所提交上市申请,光银国际为其独家保荐人。...

来源:财联社

资本大佬争赢春节档电影市场“开门红”

1月2日,电影市场元旦档以超5亿元的总票房走向尾声,出品方与发行方也逐步将工作重心向下一个关键档期——春节档转移。...

来源:北京商报

7场同频抢流量 跨年晚会如何吸金

截至1月2日,包括央视、湖南卫视、东方卫视、浙江卫视、江苏卫视、北京卫视及B站在内的7台跨年晚会收视成绩均已出炉。...

来源:北京商报

复苏的三亚旅游业:尚未恢复至疫前水平

在经历了放开-阳康-复苏后,三亚的旅游业正朝着疫情前的“火爆”越走越近。...

来源:北京商报

年货节扛压 电商不打烊争流量

迈入年关,电商有了新考验。...

来源:北京商报

与新冠病毒共存 企业如何应对临时缺员

新冠病毒感染调整至“乙类乙管”,未来我们将与病毒共存,员工阳了请假也将成为常态,企业正常运转势必受到一定程度的影响。...

来源:北京商报

承认“地产反哺”地铁公司的TOD算盘

深铁741亿元、广铁589亿元,京投、杭铁、苏州轨交也分别在各自大本营拿地,甚至连沈阳地铁也不甘示弱,在沈阳二批次集中供地的10宗地块里独自...

来源:北京商报

陷入争议的“蓝兔”生肖票

临近岁尾,沉寂了一年的艺术圈,因为一枚小小的“蓝兔”邮票意外登上热搜。...

来源:北京商报

一图读懂“区域(城市)产业名片打造计划”

一图读懂“区域(城市)产业名片打造计划”...

来源:工信部

前有李一男,今有稚晖君,百万年薪留不住华为天才少年

稚晖君没有等到丰收季。他曾在微博上预告过,主线项目要做的产品会在今年年底搞定,昇腾芯片的新开发者套件也会在明年初发布,性价比将比上一代芯片有...

来源:时代财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:(010)56176102