公租房租金减免三代同堂补贴增50%

　　石岐区仙湖正街是市民方先生一家的新住所，这里的月租在1600元左右，一家三代四口人生活在两间各30平方米的房子里。自今年3月份申请了保障性住房租赁补贴后，方先生一家每月能领到1620元的补助，他高兴地说：“这笔钱作用不小，正好可以解决我的房租。”

　　受到今年上半年中山市三大关于住房保障利好政策出台的影响，像方先生这样的家庭得以从中受益。其中，《中山市政府投资公共租赁住房租金收缴方式调整方案》直接减免了公共租赁住房的租金、《调整中心城区本市户籍住房困难家庭保障性住房租赁补贴发放的工作方案》增加了住房租赁补贴的发放金额、而《关于调整我市住房保障准入标准的公告》则放宽了保障性住房的准入门槛。

　　　公租房租金可直接减免

　　市住建局与市财政局在今年1月1日联合出台了《中山市政府投资公共租赁住房租金收缴方式调整方案》，试行两年。调整后的方案直接对居住公租房的困难家庭实行租金减免，省去了以往先收取租金再返还的步骤，减轻了低收入困难家庭的租金支付压力。

　　公租房的租金将按照家庭实际收入的情况，实行差别化定租，对持有市民政局核发的《广东省城镇居(村)民最低生活保障金领取证》或《中山市低收入家庭救助证》的家庭，全部免除公租房租金。同时，对家庭人均月可支配收入在低收入家庭认定标准以下(含此线)且人均承租公租房面积在18平方米以下(含本数)的家庭，也全部免除租金。

　　其余困难家庭的租金根据这样的公式计算：中山市户籍家庭月缴租金金额=政府公布的公租房小区租金标准×收入系数×人均承租公租房面积系数×家庭结构系数×承租公租房计租面积。

　　其中，收入系数是按照困难家庭的实际收入，与低收入家庭认定标准和全市上年度城镇人均月可支配收入的差距来确定的。家庭结构系数则主要根据家庭是两代同堂还是三代同堂来确定系数。

　　另外，中山市住房委员会于今年6月出台了《关于调整我市住房保障准入标准的公告》，该公告自6月1日起施行，将保障住房的准入条件从上年度家庭人均月可支配收入2428元以下，提高至2643元以下，从而放宽了保障性住房的准入标准。

　　三代同堂家庭可领更多租赁补贴

　　同时，今年1月1日市住建局与市财政局还联合出台了《调整中心城区本市户籍住房困难家庭保障性住房租赁补贴发放的工作方案》，试行两年。住房租赁补贴主要针对中山市城镇户籍中等偏下收入的住房困难家庭和单身人士，减轻其租房支出压力。

　　住房租赁补贴的计算公式为：租赁补贴金额=每平方米租赁补贴标准×（人均住房保障面积标准-人均自有住房面积)×保障人口数×补贴系数×家庭系数。

　　其中家庭系数是往年的计算方法里没有的，这次针对三代同堂家庭的申请，每月发放的租赁补贴金额增加了50%。以一对夫妻与一个小孩的家庭为例，若该家庭人均月可支配收入在中山市民政部门确定的低收入家庭认定标准以下(含此线)，则每月可领972元，但如果家中有老人，构成了三代同堂且4人以上的家庭，每月则可以领取补贴1620元。

　　已经领取了住房租赁补贴的方先生说：“我们现在一家四口，又是三代人，主要靠我一个人赚钱，父母只有微薄的养老收入，姐姐去世后她的孩子也由我来供养。现在家庭每月人均收入在1000元出头的样子，在梓桐巷的老房子已经被划为危房不能住了。补贴发放后，这间租的房子相当于"白住"，对我们帮助很大。”

　　方先生表示，从对上交材料的审核到亲自走访调查，市住建局在审批上只用了两周左右的时间。如果他能够交上来今年前几个月的租房发票，市住建局还将为他一家补足前几个月的租赁补贴。

　　记者从市住房保障服务中心了解到，今年新颁布的方案比以往实施的补贴标准更加优惠，每平方米租赁补贴标准从12元增至18元，使人口较少的家庭可领取的补贴增加了，让这部分家庭更容易在租赁市场上找到合适的房源。另外，将人均住房保障面积标准从15平方米增至18平方米，可减轻中低收入住房困难家庭在市场租房方面的租金支付压力。

　　解读

　　租赁补贴与公租房可同时申请

　　市住房保障服务中心副主任苏明光表示，每年4月至6月市住建局都会根据市统计局发布的上年度城镇人均月可支配收入调整保障性住房的准入标准和住房租赁补贴金额的发放标准。今年调整后，保障性住房准入放宽了，住房租赁补贴提高了，随着实物配租逐渐转为货币化补贴，目前租赁公租房的人数正在大幅下降，更多的困难家庭转而去外面自行租房领取租赁补贴，但总体上还是享受了更多优惠。

　　市住房保障服务中心提醒广大申请人，根据住建部与财政部的相关文件，目前对住房租赁补贴发放的审核更严，因此申请时请务必准备好租房的相关证明，如租赁合同、发票和权属证明等。

　　那么是否领取了租赁补贴的家庭就不能再申请入住公租房了呢？当然不是。领取租赁补贴的同时可以继续轮候公租房。但由于从2017年起中山市城区公租房房源紧缺，且主要集中在平安苑和祈安苑两个小区，难以满足申请人多元化的住房需求，今后中山市将根据国家要求，继续推动实物配租向货币化补贴转化。

　　数读

　　截至2018年6月30日，中山市累计发放住房租赁补贴236户，其中城区户籍185户、镇区户籍51户，累计发放金额60.9万元，直接惠及590人。租金新政策出台后，2662户公租房住户将会得到租金减免。