樊纲谈楼市：什么都可以限 就是不能限价

　　樊纲：什么都可以限 就是不能限价

　　限贷、限购，仅仅是调整影响价格的参数，限价意味着彻底否定市场的定价机制。

　　7月23日，博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在三亚继续举行，中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲在演讲中表示，赞同对楼市采取短期的调控政策，但不赞同采用限价的办法来调整。

　　樊纲表示，为避免出现美国、日本等发达国家房地产市场崩盘的现象，我国可以采取短期的调控手段。其中，限购、限贷等政策都能够起到相应的作用。

　　但他并不赞成采用限价的办法。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。

　　樊纲表示，当前房地产市场的问题主要出现在供给侧。从需求来看，除刚性需求、改善型需求外，还有被忽略的部分——迁移性需求。这是由城市化进程推动的人口流动，并进而带来的住房需求。

　　按照他的说法，当前我国的城市化率仅为55%，这部分迁移性需求还有大量释放的空间。

　　此外，在投资性需求也不能被完全否定，如果这部分需求是用于出租的话，便是合理部分。

　　樊纲还表示，要在供给侧进行长效机制的改革，比如说租售并举，多渠道保障等。他提出两个建议，第一，土地供给要以人口迁移作为参考。人口迁移多的就要增加供给，人口迁徙出去多的地方，就要减少供给。第二，提高容积率。